[摘要] : 3月下旬,福建“闽七条”,揭开了2015年地方救市的序幕。虽然政策尚未落地,但已然挑动厦门楼市的神经。数据显示,新政出台首周,厦门楼市成交量明显提升,其中一手住宅成交量相比上周上涨42.47%。楼市各方信心 ...
3月下旬，福建“闽七条”，揭开了2015年地方救市的序幕。虽然政策尚未落地，但已然挑动厦门楼市的神经。数据显示，新政出台首周，厦门楼市成交量明显提升，其中一手住宅成交量相比上周上涨42.47%。楼市各方信心也正在加强。记者走访了解到，目前厦门多个楼盘看房者数量大增，而4月份厦门预计有10个楼盘开盘或加推。 3月底的逆袭 步入3月以来，虽然降息等利好政策不断，但在传统的“金三”，厦门楼市并未出现小阳春行情，不过在“闽七条”出台后，市场有所反应。 3月22日，位于集美灌口的龙湖嘉誉二期开盘，该项目推出7号楼144套86～113平方米两至三房，均价12000元/平方米左右。这是“闽七条”出台后厦门市场个开盘的项目。记者了解，开盘当天共吸引200多组客户超600人到场，成功热销127套。 无独有偶。3月24日上午，位于会展中心片区的纯新盘华尔顿1275进行首次VIP认购，引来百余组客户到场。项目推出9号楼172、196平方米四房共70余套，折后起价26999元/平方米。结合销控表及记者现场观察，开盘一个半后去化50套左右。 二手房市场同样在“闽七条”出台后有所改观。据丹厦房产统计数据显示，3月21日、22日两天，丹厦房产总计签约量超过200万元，这是继去年10月26日当日签约近100万元以来，丹厦房产创下当天产过100万元的又一好业绩。 厦门市国土房产局的数据也显示，“闽七条”出台后的周（3月16日～22日），厦门一手住宅成交312套，环比上涨42.47%，日均成交45套。此外，据厦门市房地产联合网统计，3月16日～22日厦门二手住宅累计成交464套，环比上涨33.33%。 房企加速放量 进入4月，据不完全统计，厦门预计有10盘上市，项目全部位于岛外。其中集美区多，包括龙湖嘉誉、水晶湖郡、华润橡树湾、中交和美新城四盘；海沧区和翔安区均有3楼盘，其中西雅图和五华小米公寓均为纯新盘，泰禾首玺项目计划将于4月加推高层和别墅新品；翔安区招商雍华府、首开领翔上郡、中澳城也计划近期加推新品。从入市楼盘加推房源来看，4月所推产品以刚需高层产品为主。 在蓝火置业董事、副总经理钟国发看来，4、5月是一个相对较好的推盘时机，如今加上“闽七条”等利好政策的推动，所以开发商推盘节奏相比之前加快，推盘量也加大。 与此同时，房企定价也趋于合理。在华尔顿1275售楼处，不少到访者表示，26999元/平方米的起价是吸引他们的关键。同时，该项目前期推出了大额的存抵优惠同样诱人，预存20万、50万分别可享总房价减5万后94折、93折优惠。而龙湖嘉誉12000元/平方米的均价，对比海沧马銮湾、翔安新店以及集美新城及杏北片区的动辄14000元/平方米以上的房价也有一定的优势。 新政叠加效应刺激 “‘闽七条’出台后，我们项目到访人数多了，不少客户就与自己密切相关的政策不断向置业顾问咨询、核实。”龙湖嘉誉售楼部一位工作人员告诉记者。事实上，像建发中央天成、世茂御海墅、泰禾首玺、中澳城、五华小米公寓等近期开盘的项目都迎来了大波看房者，其中不少看房者是在“闽七条”出台后第二天便去售楼处咨询、看盘。 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎也表示，“闽七条”出台后，各项政策利好叠加加速了近期市场回暖迹象这一趋势。“尤其是公积金贷款首付降至两成的规定，降低了购房门槛，能让个人沉淀的公积金激活，同时享受利息补贴。”他预测，在4、5月份前后，厦门开发商应该会做出比较多的让利和促销，以抓住去化时机。 “因为有那么多政策利好结合在一起，不排除未来市场存在向好、成交量上涨的情况。”钟国发认为，时下的市场，涨价基础不足，但今后价格或有提升空间。 |
