福禄坊强行交房不成反倒打一耙,公理何在?!

交房时间已过8个月 质量问题依然存在

“前庭后院墙体多处开裂”、“地面塌陷严重”、“天井漏水”……在邓律师向记者提供的业主诉讼材料中，这样的词句比比皆是。而每一位业主的卷宗里关于福禄坊工程质量问题的申诉材料都达四、五份之多。按照合同约定，楼盘的交房日期为2006年3月31日，而业主与开发商的纠纷也是从那一天开始的。
福禄坊是福建兴元房地产开发有限公司开发的联排别墅，位于闽侯上街镇316国道旁。11月15日，记者来到福禄坊施工现场。走进小区大门，眼前是一派中式庭院风格的别墅群，尽管已近傍晚，工人们依然在忙碌着。如果不是一幅大型横幅上写着“恭贺业主入住新居”，恐怕没有人会认为这是已经交房了的小区。在现场，记者发现多处墙面出现明显开裂，有的裂缝长达1米多，宽度也有2至3厘米。正如业主们所述，几乎每户人家的前庭后院都出现沉降裂痕，所有正在维修的房屋内堆满了从前庭中掏出的泥土。一位正在施工的工人告诉记者，前庭将重新做一个梁，并重新铺上水泥。记者看到，不少房屋前庭地梁已被掏空，有的地梁掏空处架上了千斤顶。更让人吃惊的是，这个已经通过验收、本应在今年三月份交房的小区，依旧是脚手架林立，而在小区路面上，堆放着许多刚刚拆卸下来的架子。

业主多次交涉未果

在今年的3月11日，开发商向业主们发出了入伙通知书。当时业主们就发现，福禄坊存在着大量的工程质量缺陷，根本不具备交房条件。记者从邓律师处查看了某业主的诉讼材料，里面有三份致开发商的书面函。在该业主于6月9日提交的份函中写道，她在4月6日验房时发现房屋存在“窗框变形无法关紧”、“天井透明玻璃裂损”等十多项问题，但两个多月来问题依旧存在，希望开发商尽快整改。由于未见回复，该业主又于8月4日和9月14日再次发函给开发商，但对方依旧没有任何反应。而此时福禄坊却是“老病”未除，又添“新症”，包括“围墙多处开裂”、“前庭地面塌陷严重”等。
在问题始终不能得到妥善解决的情况下，11月13日，福禄坊的17户业主联名向福建省建设厅呈递了投诉材料。材料总结了业主们提出的问题，总计14项，包括“部分主楼外墙墙体开裂”、“地面下沉”、“漏水”、“门窗变形”等。根据这份材料，记者还了解到，实际参与维权的不仅仅这17位业主，人数多的时候高达70余人。
然而，如此频繁的交涉，开发商依旧无法给业主们一个达到基本交房条件的住宅。业主唐先生向记者出示了11月10日开发商发给业主们的一份协议书。在这份协议书中，开发商表示将对问题进行整改，“各幢号完成整改时甲方随即通知乙方。关于室内整改内容在2006年11月10日前，有甲方与乙方商约具体时间前来现场检查，填写《交房反馈整改情况表》一式两份……届时，如乙方提出新的整改内容，甲方应在双方商定时间内完成整改。”，并提出“乙方在收房时不应以提出新的整改内容为由拒绝收房。”而在协议书第三条中写道“由于整改无法尽善尽美，所以将向乙方以现金形式一次性补贴人民币19000元（270平方米以下）或21000元（270平方米以上）。此后，乙方将不得再向甲方提出其它经济要求和诉讼要求”。但这份协议书遭到众多业主的拒签。
然而5天之后，开发商又向业主们发出一份协议书，其中上份协议提到的关于业主检查整改情况的内容不复存在，而先前答应整改的四处缺陷变成了两处。先前的第三条中关于向业主补偿金额部分，此份协议中则以空白代替。同样，这份协议书业主们不予接受。
“其实我们关心的不是钱的问题，而是房屋的质量。”唐先生说道，“开发商认为我们当初以便宜的价格购买了他们的房子，现在他们为整改工程质量问题却需要花很多钱，这根本不是一个层面的问题。我们花了钱，得到的就应该是一个质量合格的产品，这是起码的要求。开发商这种态度简直是强盗逻辑。”

到底谁违约？

就在业主们为工程质量问题无法得到解决而犯愁时，一道律师催告函让他们陷入了更加被动的局面，福禄坊的业主们决定联合起来寻求法律援助。
这份律师催告函来自于福建兴元房地产开发有限公司所委托的福建君立律师事务所，函文中提出开发商就业主们“购买的已经具备交房条件的商品房于2006年3月11日发出了《入伙通知书》”，而业主们“未能依照合同约定如期办理交房手续，已经构成违约”，并要求业主“每延期1日交纳保管金100元”，“从通知交付之日起该房屋的一切风险责任、费用及税费，包括管理费均由买受人承担。”
多处工程质量问题仍未解决却声称“已具备交房条件”，且开发商还要“依法追究业主的违约责任”。兴元地产倒打一耙的行为让众业主更加愤慨。
据了解，福禄坊于2005年11月23日取得了《工程竣工验收证书》，2006年1月23日取得《消防验收合格证书》。根据双方签订的商品房买卖合同，只要“经建设单位、设计单位和监理单位验收合格后”，该商品房就具备了交房条件。对此，业主们提出质疑，这些所谓的验收单位都是直接受托于开发商，事实上不具备第三方的效力，而验收的结果很难保证公正客观。
“距交房日期已经过了8个多月，摆在我们面前的还是这种质量的房屋，照理应该是我们追究开发商延期交房的责任，现在反倒成了我们违约。”唐先生对此忿忿不平。
11月6日，福禄坊的业主向福州市仲裁委员会呈递了仲裁申请书。本报记者也将进一步关注此案进展。