商铺投资过热引发厦门涨租之风

直到现在，蔡荣华还在为租金发愁。这位去年开始在厦门中山路经营一家创意精品店的80后小生没有想到，尽管店铺生意还过得去，但面对每月高达2万元的租金，直到现在还无法实现收支平衡。
蔡荣华的遭遇并非个例，如今厦门不少商家正遭遇同样的痛。

租金压力

“当初太自信了，总觉得别人经营不来，自己应该没问题。”蔡荣华说起这次开店的经历颇为懊悔，如今只能急着转让店铺。
无独有偶，在中山路经营一家皮具店的王晓峰也在考虑转让。这位老练深沉的中年商人经营该店已多年，“这么多年，也算是经过大风大浪的，没想到今年初开始，感觉压力越来越大，如今还是到了难以为继的地步。”
事实上，王晓峰注意到，今年以来，周围的店铺频繁更换老板，“在中山路、文灶这样的传统商圈，像我这样艰难度日的小商人还真不少，很多都在抱怨租金太高，忙碌半天终还是替房东打工。”
日前，记者走访了厦门江头、莲花、松柏、槟榔、厦大等片区，“租金上涨导致生意难做”成为众商家的无奈。厦房置换新华路店的经理余建明告诉记者，中山路东段的店铺每月租金在700-1000元/平方米，而西段店铺租金更高，达1500-2000元/平方米。“中山路上很多商家在亏本经营，对于一些大品牌商家而言，在中山路上开店，利润不是重要的考量因素，经营者更看重在此开店所起到的广告效应。对那些小个体经营者而言，一旦店租无法承受，转让就成为不二选择。”
值得一提的是，面对商铺租金的一路高涨，许多大型餐饮企业开始转向寻找岛内废弃的厂房，将其改造后作为营业场所。大世纪房产的陈祖峰介绍说，在厦门岛内，即便不是商业中心的店铺月租金也要200元/平方米，但厂房的月租仅需50元/平方米左右，租户可节省很多成本。

纠结的业主

令人意外的是，在接受采访时，不少房东也是一肚子苦水。
黄先生经营服装生意多年，积攒了近500万元现金，“前年买了间店面本想用作自己开服装店用，没想到房价一路上涨，投资房产比做服装生意还好赚钱，我就卖掉店面投资房产。”如今，黄先生言语中多有后悔早出手之意，楼市调控以来，不少投资房产的都被“套牢”。
在厦大附近拥有2间商面的李先生说起高租金的话题，也是一脸无奈。“楼市深度调控以来，大家都去炒商铺，很多优质商铺短时间内几经换手，每转手一次，成交价就上涨不少，有些商铺的价格高得吓人，就看谁是后接受的冤大头了。”
李先生说，他拥有的2间商铺都是在高价位时买下的，如今想转让却又脱不了手，只能寄希望提高租金来提高 。“这也是几乎所有商铺投资者的想法。只要附近有一个房东涨租成功，其他房东马上跟风涨。”
对于像李先生这样的商铺业主来说，希望还是有的，虽然商铺价格快速上涨的黄金时代已经过去了，他们期待着白银时代的到来。对他们来说，在楼市深度调控的重压之下，商业地产就迎来了发展的大好时机。
不过有关专家担心，对于目前银根的宽松趋向以及楼市调控的态势，商铺投资者可能“会错了意”，面对经济下滑的压力，不堪重负的商家会让商铺投资萌生更多不确定性。

租金上涨趋势短期难改

租金高企，让很多低利润率的业态自动退出，这也让城市的商贸业态越来越单调。在厦门的商业街上，几乎清一色是珠宝店、茶叶店、烟酒店、眼镜店、餐饮店、银行等，而像家电维修、书店、文具店等难觅踪迹。
业内人士杨先生认为，商贸业的发展是逐利的，高租金可能让商业的业态越来越单调。“但是消费者的需求是多样的，市民不仅要吃喝玩乐，也需要书籍、艺术品等精神层面的消费。高租金一开始打击的是经营者，后将由全体市民为这种单调的商贸业态买单。”
更令人担忧的是，虽然商铺租金已处高位，但仍有上涨趋势。厦门大世纪地产高端部部长陈祖峰告诉记者:“去年上半年，商业地产尤其是商铺在经历了投资客的热炒之后，价格一路上涨。而至今还未脱手的投资客对店铺租金的期望非常高，而且他们大多实力雄厚，不到其心目中的租金价格不急于出租。”
与此同时，商铺的泡沫也正在不断扩大。尚都房产文园店经理黄心雄说:“原来，商铺的年 能达到6%以上，而现在几乎只能维持在3%左右。的下降并不是因为租金价格低，而是因为商铺的成交价格虚高。”