多点开花,福州写字楼市场“暗战”

今年以来，住宅市场逐渐有所起色，近期屡有刚需盘、高端盘回暖的消息传出。相较之下，写字楼市场则显得很“低调”。数据显示，2012年上半年写字楼供应总量共24万平方米，同比微增3.64%，占商品房总供应量的24%；总体成交量17万平方米，占商品房总成交量的19%，上半年整体均价15400元/平方米。
总体而言，福州写字楼市场在上半年略显沉寂。不过，有业内人士表示，写字楼市场波澜不惊的背后是多个项目在7、8月份集中上市的爆发。

随着7月22日金融街世纪百联封顶，福州金融街一带的商业地产又热闹起来，几大标志性写字楼项目的竞争态势已经形成。据了解，位于金融街的申发大厦将于年底整体交房，目前1至4层裙楼商业正在进行招商；升龙汇金中心在5月份销售3亿元后，项目将在下半年封顶；目前正在推广期的宇洋中央金座，正在发售中。
其实，6月以来，包括申发大厦、世纪百联、升龙汇金中心在内的多个写字楼项目就陆续开始加大宣传促销。如世纪百联7月22日封顶推出开盘有礼，凡订购客户就有机会赢取神秘豪礼；升龙汇金中心全城启动企业置业助购计划。而在此之前，各写字楼项目在广告宣传上多以项目介绍或品牌宣传为主。  
据了解，目前金融街各大写字楼的整体均价在22000元/平方米左右。其中，申发大厦去年9月份开盘价格为24000元/平方米，现在推出的房源价格则是22000元/平方米；升龙汇金中心早期房源的价格为26000元/平方米，目前在售房源均价22500元/平方米；世纪百联的售价为21000-22000元/平方米。
有业内人士表示，在购买写字楼项目时，客户一般倾向于选择准现房或现房项目，这样能将风险控制到低。目前金融街写字楼大部分都未封顶，客户也就多选择观望。各大写字楼通过宣传、促销，就是为了能够提前抢夺客源。

福州麦田房产商业部的孙攀表示，金融街写字楼项目的竞争，只是下半年福州写字楼市场的开章。除了金融街，闽江北岸CBD有中央商务大厦、苏宁广场以及升龙、融侨等开发商开发的项目，市区则有东二环泰禾广场、恒力金融中心等，此外还有海西佰悦城、阳光城SOHO，下半年福州将有超过10个写字楼项目放量。
福州申发置业总经理罗新表示，以前福州的商业区集中在五四路一带，这也是福州写字楼集中的地带。五四路商业区经过十几年的发展较为成熟，劣势同样明显，比如交通拥挤、停车位不足、大部分写字楼比较陈旧。新兴的金融街和闽江北岸CBD的发展也有着自身的优势，如区域环境、市政规划、项目设计等。福州未来的发展将会是多中心的格局。
业内人士刘峰分析认为，下半年将会出现写字楼扎堆上市的场面，届时福州写字楼市场将出现大规模放量，新一轮销售大战已经箭在弦上。