全国重点城市土地逐渐升温

虽然“钱荒”未解，但开发商拿地热情高涨、出手阔绰。6月27日，上海、重庆接连出现新的总价地王，北京、武汉的土地市场也再现火热追高、集中成交。种种迹象表明，重点城市的土地市场在逐渐升温，开发商们用实际行动表现出雄厚的家底和对后市的信心。
然而，在流动性紧缩的背景下，业内对房地产行业的担忧也与日俱增。有业内人士认为，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。在“钱景”不明的情况下，开发商拿地王还需谨慎。

地王频现

虽然市场上资金短缺，但这似乎并不影响房企攻城略地的决心和行动，土地市场在“钱荒”的背景下越来越火。仅6月27日一天，上海、重庆两地的地王纪录便被刷新。
当日，经过148轮激烈竞争，绿地集团及福建泰坤联合体以47.21亿元竞得上海青浦徐泾镇会展中心地块。47.21亿元的成交价格刷新了一个月前上海新华路地王46亿元的总价纪录。这块上海地王在半年前曾因流拍而中止出让，彼时价格仅为13.68亿元，该地块在一年多时间里，身价翻了3倍多。
重庆土地市场也不甘寂寞。6月27日，万科和保利组成的联合体，以底价53.72亿元夺得重庆江北区溉澜溪4幅商业、住宅地块。此次53.72亿元的成交总价也刷新了一个月前恒大地产创下的50.45亿元重庆总价地王纪录。
同样是在27日，北京土地市场再现集中成交。

土地市场升温

种种迹象表明，楼市调控政策连连收紧，但重点城市的土地市场却再度升温。
上海土地市场已经连续3个月创出新高。6月土地成交金额比5月增长了4倍还多，上海仅6月的土地出让金预计就有近200亿元。今年上半年沪土地市场的出让金约有600亿，占到上海2012年全年土地出让金875亿元的近七成。
北京前6个月土地市场总计出让经营性用地86宗，土地出让收入已经达到了629.75亿元，接近2012年全年的土地出让金647.92亿元，而去年上半年仅为135.65亿元。北京7月份单月土地成交总价有望突破200亿元，2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上。
除上海、北京外，其他热点城市土地市场也在升温。今年前5个月，4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，去年同期是314.4亿元，同比上涨了350%。同期，13个一、二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨了126%。
而在5月份，主要的一、二线城市有超过10宗高溢价地王成交，总成交额已经超过150亿元。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

拿地还需谨慎

业内人士普遍认为，众多开发商拿地热情高涨，归根结底还是因口袋充裕而底气十足。其实，上半年开发商的资金较为充裕，银行较为宽松的信贷政策，以及地产信托的支持，都给了房企很大的资金支持。
近日银行间资金流动性出现紧张，引起了业内对房地产行业的担忧。不少业内人士认为，房地产行业多年爆发性发展，主要是依赖超发的货币。2011年底银根收紧，促使大量开发商降价求售，甚至出现亏本销售的现象，后期间接引导到土地市场，土地底价成交和流拍现象频繁。“当前资金流动性变差，也必然会影响开发商的资金链，从而改变开发商对未来房价的预期，预计下半年土地市场降温的可能性加大。”
在“钱景”不明的情况下，开发商拿地王还需谨慎。“如果钱荒持续、银行利率持续高企，明年房企的资金压力将会加大。”万科总裁郁亮坦言，房企整体的融资环境确实会进入一个相对困难的时期，银行银根会收紧，“虽然被认为保守，但现在谨慎为好，钱在手里是安全的。”
另一方面，房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来房价的攀升动力增强。楼市量价目前均居于高位，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。一旦资金收紧，房地产价格的涨幅也将被抑制。