租金上涨的困惑

在即将到来的新一轮调控中，除了限购面扩大以外，引人关注的就是，国家对于调控租赁市场的表态。
事实上，近一段时间以来，相关部门已多次表态要调控租赁市场。业内人士认为，这表明租赁市场即将进入实质调控阶段，以调控房租来规范房地产市场健康有序发展成为国家调控房价的新举措。

规范租赁市场

早在5月11日，住建部和发改委就联合下发了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（建房〔2011〕68号），要求加强住房租赁市场监管。各地要结合住房租赁行为监管，依法严肃查处房地产经纪机构进行虚假宣传、提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息，以及为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等违法违规行为。要加大政策宣传和落实力度，采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。
7月12日的国务院常务会议要求，已实施住房限购的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，同时要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。该会议形成了新版的楼市“国五条”。第五条规定，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。通过加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
业内人士称，调控将有助于促进中介行业提升自身的服务质量和加强规范性，规范中介收费标准，有助于平抑房租，在一定程度上打击炒房行为。

租金上涨压力大

记者采访了解到，限购令、连续加息、房贷收紧等一系列的楼市调控政策让不少想要买房的人只能望而却步，从而“转买为租”。这也催热了房屋租赁市场，推动房租上涨。加之暑期毕业季的到来，大量毕业生租房的需求成了房租上涨的动力。
今年福州房地产租赁市场已经历两波涨价潮了。国房网的中介人士告诉记者，近期福州房租和上半年相比上涨了20%，很多房产中介门店将由原来的30%提高到了50%。记者以租客的身份走访了几家中介，现在在福州市区，单身公寓的租金基本在1200元/月以上，要租到家电配备较齐全的至少要1700元/月。独门独栋的民房单间也要租300元-500元/月。位于福州东大路上，比较新的单身公寓价格要1800元/月，三居室的房子一般都在3000元/月以上。
21世纪不动产总经理助理肖少锋分析说，去年至今，租金快速上涨的原因是买卖市场冷清的时候，很多人选择租房过渡，另外一块就是每年在这个时候，毕业季的需求会给市场带来一些冲击，长久来看，房租这个时候都是上涨的。此外，物价上涨也是房租上涨也是一大诱因。

调控知易行难

租赁市场的主要问题集中在租赁代理服务中，收费混乱、吃差价的现象仍然存在。国家出台政策将进一步规范中介市场价格行为，严厉打击房屋交易价格违法行为。在明码标价的基础上，对代理服务的收费标准、分居室出租的价格行为提出明确的规定。对规范中介的市场行为有着积极的作用。
但是，此次出台房租调控政策，能不能根本上解决“租房贵”的问题？福州房地产专家刘福泉表示，无论是租金上涨问题、还是市场的不规范现象，其根本问题都是租赁市场供需极不平衡。租赁市场的问题其实是整个房地产市场问题的延伸，国家的调控政策不能有效抑制房价过快上涨，买不起房子的人越来越多，那么肯定是转向租赁市场。需求增加使房租持续上升，是市场的一个要求。国家构建健全的租赁市是一个利好，关键是如何正确的抓住重点采取措施。
肖少锋也表示，调控政策缺乏可操作性，需要在有关细节上进一步明确规定。至少一半的房屋是自行交易，减免这部分税费并不对市场起到明显的改善作用。