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鹭岛羊年首场土拍引关注

海峡财经导报房产版块  作者:蒋锦仕 通讯员 吴达生 吴毅鹏   2015-10-30 10:19

[摘要] : 时隔一年多,厦门岛内住宅用地即将再度出现在土拍会上。日前,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,将于3月19日公开出让湖里2015P01、翔安2015XP01两幅商住地块。其中,作为已经“断供”14个月之久的岛内住宅 ...

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  时隔一年多,厦门岛内住宅用地即将再度出现在土拍会上。日前,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,将于3月19日公开出让湖里2015P01、翔安2015XP01两幅商住地块。其中,作为已经“断供”14个月之久的岛内住宅用地,湖里2015P01地块备受关注。

  岛内宅地重现市场

  公开资料显示,2015P01地块为商住地块,位于湖里区五缘湾片区枋湖北二路东侧,占地面积23328.464平方米,建筑面积50060平方米,拍卖总起价52500万元,起拍楼面价10487.41元/平方米。记者走访周边发现,与之的项目有中铁元湾、新景国际外滩等,目前片区房价在35000元/平方米左右。
  业内人士表示,上述地块进入土拍会,是厦门岛内土地市场时隔14个月的“首秀”,更是自2011年12月以来,岛内出让的第4幅住宅用地
  值得一提的是,湖里区上一次出让住宅用地,可以追溯到2013年12月30日,当天出让的2013P15地块,便与上述地块位于同一片区。数据显示,2013P15地块成交楼面价为29935.5元/平方米,目前依然保持着湖里地王的地位,同时也是厦门历史地价第二高位。

  新地块身份特殊

  记者日前查阅本次出让的湖里2015P01地块拍卖文件,从“2015P01地块国有建设用地使用权拍卖出让须知”中发现,该地块并非以往的常规商住用地,而是政府为引入人才而精心准备的限价房用地,可谓“身份特殊”。
  上述拍卖文件第十条“关于国有建设用地使用权出让方案的主要事项”中的第五项标明,“本项目居住部分要求建设为企业人才限价商品住宅,建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用七年,七年后按政府定价销售。销售对象、户型要求、转让及退出机制、剩余房源的处理及监管机构等事项应符合市人才管理部门及厦门火炬高技术产业开发区管理委员会认定的人才条件;商业、车位可分割销售。”
  对此,有业内人士指出,该附加条款着实让这幅地块能够给开发商带来的利润大打折扣,对于房企的后期销售来说,盈利空间有限,所以地块的溢价率不会太高。

  稀缺性将促使房企追逐?

  作为羊年首场土拍,这幅特殊地块是否会对目前的市场产生影响?作为往年房企并不感冒的限价项目,是否有望受追捧?为此,记者采访了几位业内人士。
  厦门均和地产评估有限公司董事长王琦表示:“该地块占据一线海景,地理位置十分优越,又是岛内近几年几位稀缺的商住用地,如果没有附加条款,极有可能成为新的地王。不过,尽管地块性质特殊,但是地块本身所具备的价值以及增值水平,还是会有不少房企会对其进行争夺的。”
  厦门中原地产董事总经理孔军认为:“文件中阐明,该地块居住部分建成后由开发区管委会安排使用7年,7年后才能进行销售,那么考虑到房企拿地后的建设、建成后的维护成本,以及期间的利润情况,都存在不确定性。所以如何权衡房企的商业利益问题,或许是吸引房企的关键。”

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