[摘要] : 8月7日,时值立秋,当天举行的厦门土地拍卖会上,首先登场的是翔安2014XP04商住地,被厦门海晟房地产开发公司以楼面价12634.15元/平方米竞得,成为翔安新地王。而位于同安新城的2014TP02地块是今年以来挂牌出让 ...
8月7日，时值立秋，当天举行的厦门土地拍卖会上，首先登场的是翔安2014XP04商住地，被厦门海晟房地产开发公司以楼面价12634.15元/平方米竞得，成为翔安新地王。而位于同安新城的2014TP02地块是今年以来挂牌出让的体量大的商住地块，却因无人应价而遭遇流拍。 翔安现“一公里地王圈” 记者了解到，翔安2014XP04商住地，占地面积1.7万平方米，总建筑面积仅4.1万平方米，共吸引了招商、禹洲、建发、夏商、海晟、港务等在内的9家房企参与竞拍。终被海晟以5.18亿元拿下，而12634.15元/平方米的楼面价，也创造了翔安新的地王纪录。 值得注意的是，2014XP04地块已经不是区域内首幅地王。该地块1公里范围内，汇集了翔安7年来诞生的全部4幅地王，已形成“一公里地王圈”：2007年9月8日，汇景集团以6029元/平方米竞得翔安区政府东侧2007XG03地块（汇景新城），成为翔安地王；2013年4月12日，首开集团竞得2012XP08地块（首开领翔上郡），以7020元/平方米刷新纪录；2013年12月5日，招商地产以12547元/平方米的楼面价纪录竞得2013XP10地块（招商·雍华府）。 目前，五华偶寓、首开领翔上郡、招商雍华府等纯新盘即将面市。一家房企负责人表示：“此次土地拍卖会拍出的楼面价再创翔安新高，未来新晋地王入市，必将带动整个区域房价的上涨，新店片区未来房价超2万元已成定局，也给目前在售楼盘不少信心。” 大地块无人应价 值得注意的是，本次拍卖会上推出的同安2014TP02商住地块，占地面积14.6万平方米，总建筑面积33.43万平方米，为今年以来出让的大体量商住地块。该地块拍卖起叫价26.41亿元，起拍楼面价约7900元/平方米。而该地块周边的欣盛丰乐活项目目前起价仅为9815元/平方米，该地块的起拍价直逼在售项目房价，终因无人应价，该地块终止出让，宣告流拍。 参与本次土拍会的中骏置业控股有限公司常务副总裁李维告诉记者，没有拿下这幅地块的主要原因，是考虑到这块地的楼面价与所处区位的销售价格和行情不太匹配。从当前片区的整体房价水平和销售行情来看，拿地显然是有一定风险性的；不过这与总价多高没有太直接的关系。 厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎表示，高企的地价让许多中小开发商外溢，近年来已经难见数百家中小开发商抢地的场景。若把大体量地块“化整为零”，分割成多块小地块集中出让，就能拉低开发商的拿地成本，吸引中小开发商回厦发展。 市场分化明显 王崎认为,目前厦门楼市分化明显，受上半年销售业绩的影响，许多开发商的资金偏紧。在成交低迷的情况下，房企以拿地更为谨慎，由此造成土地市场冷热不均的局面。翔安2014XP04位于配套醇熟、生活气息浓厚的新店，体量小总价低，所谓‘船小好掉头’，更有利于项目规划和规避资金风险；而同安的2014TP02商住地块周边配套有待完善，体量大总价高，如非实力雄厚且开发经验丰富的央企、国企，一般房企很难把握。 蓝火置业的董事、副总经理钟国发表示：“同安2014TP02商住的流拍既出人意料也在情理之中，不久前位于金都新蓝湾旁的2014TP04地块被保利以33.88亿元的总价收入囊中，晋升为同安地王，此次2014TP02地块的流拍确实出人意料。但不难发现，2014TP04地块有着便利的交通环境、罕有的亲海一线景观资源，适合打造高端滨海住宅区，而2014TP02则资质平平。如今开发商拿地更趋向理性，除了资金外，地块周边的配套、景观资源、交通也是他们考虑的重要因素，这些因素有助楼盘快速入市并降低后市风险。” |
