明码标价的“死穴”是公布成本

近日，国家发改委公布了《商品房销售明码标价规定》，明确指出5月1日起商品房销售需“一房一标价”，涨价必须重新申报备案。国家大手笔调控似乎营造了房价有望被抑制的氛围，但是仍然没有触及楼市根本的生命链条，即成本问题。
虽然国家做出了“一房一标价”的规定，但也只是一种虚幻的严厉，终不过是雾里看花。定价的依据是什么？凭什么定出更加合理的房价？规定并没有做出明确定义。可以说，规定只是象征性地为飞涨的房价披上了迷惑人心的嫁衣，让人们在心理上相信房价是在政府的干预下更加透明了，而实质上依然付出高额的费用。
明码标价之所以备受争议，就是因为明码标价的“死穴”是公布成本。房价不是凭空设想出来的，是在一定的成本价的基础上定下来的。而成本问题，一直是根不能碰触的敏感神经，正像几年前任志强所说的，“公开房价成本，就如同公开自己老婆的胸部有多大一样，这属于立法规定的，也属于秘密”。多年来，房地产成本问题一直是个谜，再加上投机炒作等，使房地产业成为利润大的行业之一。
公布成本牵涉到各方利益，是场错综复杂的利益之战。开发商可以把成本归于商业秘密，也可以把成本问题看做企业竞争力。另外，对于同一样原料的成本问题，不同的企业会有不同的运作方式，大量采购和小批量购买之间必然存在差价，而这个差价就具有很大的可操作性。而且，市场价格是受供求关系影响的，目前市场的供小于求的局面就直接导致了房价的上涨，公布成本又怎能立竿见影？从政府角度来说，地方政府财政是依靠房地产业支撑的，公布成本后开发商利润的减少一定会牵动政府财政，地方政府就成了无源之水了。
开发商以自身利益大化为目标，一直在寻找机会谋发展，而公布成本对其的不利也是开发商预料之中的事情。深切了解房地产潜规则的开发商不会跳入公布成本的“万丈深渊”，楼市成本的秘密会一直珍藏在开发商的“保险柜”以防被泄露。楼市的“死穴”不会轻易动摇。