2012年福州“后一拍”释放什么信号?

1月18日，福州2012第五次土地拍卖会在福州市行政服务中心举行。作为2012年福州市区规模大的一次推地，本次土地拍卖会备受关注。

开发商看好后市
本次拍卖会上，恒宇、福晟、中庚三家福建本土房地产企业成为后的赢家，分别以18.58亿元、6.32亿元、5.87亿元竞得宗地2012-14号地块、宗地2012-15号地块、2012-16号地块的使用权。
知名房地产专家刘福泉认为，从成交价格和开发商对本次土地拍卖会的热情来看，说明开发商看好后市。在他看来，开发商买地热情高涨，和如今福州市区土地供应紧张、开发商的销售业绩好、有资金参加角逐不无关系，但重要的是如今房地产市场预期被看好，“只要市场预期好，抢购土地就是常态。”
而福州大学房地产研究所所长王阿忠则认为，虽然本次土地拍卖现场火爆，但仍需理智看待。“开发商买地积极，但从价格来看，并未明显攀高，还是相对理性的。”据悉，宗地14号地块作为本次拍卖面积大的住宅用地，楼面均价在7498元/平方米；宗地16号地块同样是住宅用地，楼面价格略高，为8994元/平方米，但也不是很高的价格；而宗地15号地块作为商服用地，楼面价为10428元/平方米，和福州热门商业地段动辄两三万元/平方米的楼面均价还有一定的差距。

本土开发商运作积极
据了解，本次到现场竞拍的房地产企业超过30家，且大部分是福建本土的房地产企业。
王阿忠认为，本土开发商更加积极地参与本轮土地拍卖，和他们各自的企业产品定位有关。这次推出的土地项目比较集中，且住宅推盘比较小，面积大的宗地14号也才100多亩，规模小、资金投入少合适本土开发商操作。而外来房企资金雄厚，更热衷于操作大盘。

限地价、竞公租房拍卖方式将成常态
自去年第四次市区土地拍卖会首次采用限地价、竞公租房的拍卖方式后，限地价、竞公租房的拍卖方式被沿用。
“采用限地价、竞公租房拍卖方式将成为福州土地拍卖的常态出让方式。”在王阿忠看来，限地价、竞公租房的拍卖方式和时下的调控政策基调一致。一方面，限地价能够限制地王的出现，另一方面，竞公租房能保证保障房建设具备一定的规模。而且，目前政府专门拿地搞保障房建设的可能性不大，限地价、竞公租房的拍卖方式既能完善保障房市场，又能活跃土地市场，可谓一举两得。

今年土地供应偏紧？
事实上，2012年，范围内各城市土地供应完成情况均不甚理想。以福州为例，根据福州市国土资源局2012年3月份公布的《2012年度住房用地供应计划》显示，福州计划在2012年出让商品住宅用地103公顷，合计1545亩。而以通知公告发布时间为统计标准，2012年福州市区在2012年共出让的土地25幅，面积1368.15亩，两项数据均是福州土地交易市场近3年来的低。
在刘福泉看来，如今福州的土地供应偏紧张，未来福州的土地市场将面临无地可推的窘境。对此，王阿忠也表示，福州的土地供应比较局限，未来福州的土地供给情况很可能维持今年这样的规模。