外来房企发力 石狮楼市竞争升级

日前，上市房企阳光城发布公告，阳光城为促进旗下的全资子公司石狮房地产所开发的石狮阳光城丽兹公馆（2012-16-01号地块）的建设进度，将进行规模10亿元的信托融资。消息一经发布，再次引发了人们对石狮楼市的关注。

融资推动开发

据悉，阳光城于2013年8月2日召开第七届董事局第四十七次会议，审议通过《关于对子公司石狮房地产设立信托计划的议案》。公司通过全资子公司康嘉房地产之全资子公司石狮房地产引入民生信托计划，增资后，石狮房地产的注册资本为21569万元，康嘉房地产持有51%股权，民生信托持有49%股权。本次设立信托规模为10亿元,信托期限为12个月，融资利率为11.25%。
对于本次融资，证券业看法较为积极。分析人士表示，阳光城目前拿地来源广泛，项目储备充足，但在房地产再融资的限制下，公司财务状况是发展的瓶颈之一，目前资产负债率达85%，速动比率0.57，弱于行业平均水平。通过引入信托开发地产项目，尽管资金成本较高，但对推进项目顺利开发是必要之举，这也是房地产业目前主要融资方式之一。
据了解，阳光城丽兹公馆所在地块是阳光城今年3月以总价33100万元竞得的商住用地，位于石狮福辉路，总建面积超11万平方米（含代征道路土地面积4933平），楼面价2932元/平方米。过去几个月，阳光城丽兹公馆项目稍显低调。目前该地块还处于开发初期，营销中心尚未建成，项目进度也显缓慢。
比起阳光城，早先进驻石狮的中骏与泰禾已走在前面，7月石狮泰禾广场营销中心对外开放，中骏商城的品牌发布会也在7月20日举行。哪怕比阳光城拿地更晚的世茂综合体项目，也在拿地的10天后举行盛大的奠基仪式，宣告项目进入实质性开发阶段。
业内人士认为，阳光城加大融资力度，将促进其位于石狮的房地产项目建设进度。“现在石狮楼市竞争激烈，阳光城融资之举是力求主动，增加企业的竞争资本。”房地产业内人士黄韶斌表示。

竞争日趋白热化

一直以来，石狮楼市因缺乏外来竞争者而略显“温吞”。资料显示，从2010年开始，石狮每一年的商品住宅销售面积在35万～43万平方米，而石狮一年的房源存量则在45万平方米上下。
石狮房产登记交易中心统计数据显示，目前石狮楼市的均价在7000元/平方米左右。不过，在业内人士看来，下半年楼市将迎来变局。“下半年，石狮房价很有可能‘破万’。”石狮中骏置业控股有限公司营销总监姜鲲表示，2013年上半年，泰禾、中骏、阳光城、世茂纷纷抢拍石狮优质地块，并先后公布了营销方案，“从今年品牌开发商在石狮拿地的楼面价来看，普遍都在3000元/平方米左右，加上建安成本、财务成本、营销成本等，项目的单价‘破万’的可能性很大。”
事实上，随着人们对石狮未来楼市的看好，开发商们都在争抢先机，而外来开发商的迅速发力也激发本土开发商的斗志。原先，以工程周期来确定推广速度的百德、建德等本土开发商也在加快推盘速度。百德·汇峰广场与世茂钞坑综合体项目仅一路之隔，该项目营销总监陈丽添介绍，汇峰广场将抢占市场先机，率先开盘，赢得客户眼球。
“品牌房企的进驻，改变了原有的市场格局，将使石狮楼市进入洗牌期。”姜鲲表示，近年来，石狮楼市一直以东拓北扩为主要方向，城东板块是百德地产、建德地产的大本营，而泰禾、中骏、阳光城、世茂钞坑综合体等项目的进驻，正逐渐打破原有的开发格局，本土开发商与外来开发商的竞争将日趋激烈。