福州西江滨有多少期待

历经十多年的开发，昔日一片滩涂的南北江滨，已成为福州高端住宅区。随着福州城市的扩容，鼓楼的西江滨段也悄然延伸到闽侯。
近段时间，一直不温不火的西江滨似乎骤然升温，汇聚不少开发商的目光。不少人期待，西江滨开发的大幕将就此开启。

开发商转战

2009年颁布的《福建省人民政府关于开展小城镇综合改革建设试点实施意见》和《福州市城市总体规划（2009-2020年）》，都提出未来10年将充分利用西部的闽江资源和生态环境优势，将西江滨建设成为集高端住宅、高端商业、高端旅游业为一体的新兴城市中心。
在政策的激发下，开发商陆续转战闽侯。2009年11月，阳光城集团率先以3.389亿元拍下如今的领海项目地块，面积为65773平方米，约合98.66亩。随后，包括世茂集团、正荣集团、深深地产在内的多家房企在闽侯拿地。
然而，与趋于成熟的南北江滨以及东江滨相比，福州西江滨的发展还显滞后，在售楼盘更是屈指可数。据了解，今年6月前，西江滨段在售楼盘还只有世茂御龙湾和阳光城领海两个项目。不过，沉寂只是一时。8月8日正荣润园发售，加上更早推出的博仕后龙港城项目，西江滨版块逐渐活跃起来。

价值洼地？

“西江滨拥有闽江上游纯天然的生态资源和沿江景观带。”博仕后龙港城项目的销售负责人表示，目前西江滨土地资源丰富，因为拿地成本较低，房价起点并不高，加上闽侯楼市并不限购，因此市场比较活跃。“西江滨一带的江景房可投资空间大，未来会吸引更多的开发商进驻。”
融侨集团品牌营销中心总经理余华秀表示，闽江作为城市极其稀缺的资源，南北江滨经过多年开发，十多年前的住宅项目还是一线沿江，如今新建的住宅产品，真正一线沿江的项目已经十分稀缺。随着江滨可开发土地越来越少，西江滨房产的价值会进一步凸显。支持这一观点的业内人士不在少数。正荣集团某项目的销售经理乐观地表示，三环、绕城高速公路的全线通车，甘洪路到五四北体育中心快只要5，未来西江滨大道的贯通，将缩短西江滨与主城区的距离，打通交通瓶颈后，该区域的价值将会进一步提升，将会受到市场的广泛青睐。
除此之外，政府对西江滨区域建设的大幅投入，也让业内人士对西江滨的前景充满信心。据了解，占地面积10.7万平方米的闽侯市民广场，经过一年多的建设，已经接近竣工，预计将在国庆节前投入使用，届时可同时容纳1.5万人活动。市民广场的建成，将给西江滨带来不少人气。

崛起仍需要时日

尽管西江滨的未来看好，但有业内人士提醒，它的发展仍面临一些障碍。
福州申发置业总经理罗新认为，西江滨不属于福州的主城区，虽然三环、绕城高速公路已经通车，但西江滨到福州的交通依然不够方便。据了解，目前福州城区通往闽侯的公交线路并不多。有不少市民表示，如果没有车，往来太费时，不会考虑在闽侯一带置业。
罗新还认为，马尾新城区的江滨房产开发还有比较大的余地，更多的开发商以及市民，在投资选择上，都会向东江滨倾斜。西江滨要“壮大”起来，起码要经历五年的等待。对此，福州庄子企业策划工作室的庄总经理表示认同。“西江滨的成形还需要时间，目前对该区域的投资还是长线投资。”
房地产专家刘福泉表示，西江滨的建设需要注意多个方面。首先，开发商应该把握好节奏。由于江滨是一个很稀缺的资源，物以稀为贵，在经济大环境不太乐观的情况下，大范围开发高端项目并不现实。其次，由于开发商的拿地成本不高，推出项目多是中端项目，反而会限制滨江房产的优势。再次，应当协调好住宅用地和商业用地的比例，二者合理分布会共同促进发展。