[摘要] : 与温暖如春的天气相反,马年春节7天长假期间,厦门楼市交易可谓寒气逼人。据统计,1月31日至2月6日(大年初一至初七)厦门一手住宅成交共21套,与去年春节53套的成交业绩相比,下跌了60.38%。 7天仅成交21套 ...
与温暖如春的天气相反，马年春节7天长假期间，厦门楼市交易可谓寒气逼人。据统计，1月31日至2月6日（大年初一至初七）厦门一手住宅成交共21套，与去年春节53套的成交业绩相比，下跌了60.38%。 7天仅成交21套 与春节期间成交低迷形成反差的是，刚刚过去的1月，厦门楼市以5144套的漂亮成绩创下了近8年来同月交易量新高。尽管与去年同期相比，今年春节期间厦门一手住宅成交量下降幅度较大，但仍是近5年厦门春节期间住宅成交量第二名。2010年春节厦门一手住宅成交17套，2011年成交10套，2012年成交8套，2013年成交53套，2014年成交21套。 从各区成交情况看，同安区一手住宅成交8套，位居；集美区和海沧区一手住宅成交5套，并列第二位；翔安区一手住宅则是零成交，位居末位。从房价来看，据国内某机构发布的数据，虽然1月厦门房价出现19个月环比上涨后的首次下跌，但厦门1月新建住宅平均价格仍保持在18747元/平方米的高位。 仅9盘推新春优惠 记者了解到，今年春节长假期间，厦门各大开发商没有趁机大打“优惠牌”，不仅推出优惠活动的楼盘数量少，就连优惠力度也大不如前。据不完全统计，春节期间厦门仅9个楼盘推出新春购房优惠，其中大部分是房价优惠，一小部分是礼。对此有网友抱怨说：“开发商太‘抠’。” 事实上，随着房价上涨势头不断强劲，近年来开发商对于在春节期间推出优惠活动都不太积极。2013年，厦门12个楼盘推出新春购房优惠，优惠楼盘个数同比2012年下降150%，便有网友抱怨开发商新年‘礼太轻’。然而今年，优惠楼盘个数再度缩水，仅9盘推优惠，同比2013年下降25%。 有业内人士表示，目前厦门房子基本不愁卖，所以开发商“不涨价”已经是大的优惠了。 观点：“天量”涨幅不再 有业内人士称，春节期间楼市推盘量和成交量减少是正常现象，仍然看好节后的厦门楼市。随着假期结束，楼市成交量会逐步回升，但上涨体量并不会像过去那么大。 中原地产厦门公司总经理孔军认为，早在2013年下半年，成交增速就已经大幅下滑，原因主要是，在土地供应并不充足的大前提下，厦门前几年成交量都不小，消耗了大量的市场有效需求。对于2014年厦门楼市成交量，孔军表示：“一方面是土地供应量进一步加大，市场存量增加；另一方面，目前的政策偏紧，很多需求受到抑制。所以2014年成交量将适当平稳的增长，增长量在5%以内，与去年基本持平。” 韬睿地产咨询公司副总经理张占军则认为，从2013年下半年成交增速下滑来看，新房价格上涨过快，也对购买力造成了一定影响。“我们可以看到，在2012年出货量大的时候，总体价格不高，当时集美房价在1.2万元/平方米左右，现在很多卖到1.8万元/平方米、1.9万元/平方米，购买力的支撑就显得不足了。”张占军坦言，2014年上半年或将延续去年下半年的销售量态势，总体上成交量会缓慢上升，不会有爆发性的上涨。“因为价格不断上行，成交量基本上会维持高位盘整。” |
