厦门楼市:“金三”会否来临?

新统计数据显示，2月份，厦门新建住宅平均价格为21152元/平方米，环比下跌1.26%，不过这一价格仍然位居第4，仅次于上海、北京、深圳。但从成交量来看，2月份厦门楼市则是阴霾笼罩。数据显示，2月份，厦门一手住宅成交仅770套，14个月来首次跌破千套，刷新2014年以来的低纪录。春节7天假期，日均备案不足2套的数字，也创下近年来的新低。

有业内人士表示，上一次厦门单月一手住宅成交不足千套，还要追溯到的2013年12月，当时受住房限购政策持续影响，楼市销量跌至低谷。不仅如此，2月成交量比起去年同期的1866套减少了1096套，同比下跌58.74%。和1月份相比，则少了471套，环比下跌37.95%。从签约面积来看，90749.37平方米的面积也环比下跌38.38%，而1月份的一手住宅销售面积，已经是2014年以来的低值。

中原地产厦门研究中心发布的数据显示，2月份，集美区以2.96万平方米的销售面积、32.3%的市场份额，继续领跑厦门各区。而同安区、湖里区，分别以1.71万平方米、1.63万平方米的销售面积，继续排行二、三位次。

从单盘住宅成交面积来看，中澳城首次荣登榜首，成交面积9892平方米。禹洲溪堤尚城销售5411平方米名列第二，国贸新天地第三。同时登上前十行列的还有万科广场、华润橡树湾、禹洲中央海岸等在售热门项目。

中原地产厦门研究中心分析认为，今年1～2月，厦门楼市推盘量偏少，供应持续缩减，多数项目进入蓄客期，导致成交量上行的空间有限。再者，2月适逢春节假期，属于房地产市场传统淡季，客户置业意愿随之减弱，而且厦门楼市对外来置业需求依赖较大，假期人口回流的情况尤为明显，即便春节期间有成交，因为备案登记等工作的停滞，数据不会有所体现，因此楼市走冷更是意料之中。

此外，不少业内人士认为，除了上述原因，观望情绪浓厚也是楼市开局冷淡的主要原因之一。“目前楼市走向不明朗，观望情绪仍然很浓厚，库存消化速度仍然缓慢。”厦门某房企营销经理告诉记者，节后客户来访相对节前虽略有增加，但数量有限。

据不完全统计，3月份，厦门将有包括华尔顿1275、夏商新纪元等在内的近10个楼盘入市。有业内人士指出，在利好消息频传之下，进入“金三”传统楼市旺季，开发商或将加快入市步伐。

在去化方面，不少业内人士保持谨慎乐观态度。“过往认为的重要营销节点，在未来会逐渐淡化，毕竟如今的市场趋于常态化，政策平稳，客户置业态度更加理性，不会因为开发商加大推货量就立马转变购房态度。不过相较于近两个月的表现，预计3月份成交会小幅回暖，这属于正常的市场反应。”有业内人士表示。

同策咨询厦门公司总经理王石生表示，从近年的市场表现看，厦门楼市受整体房地产周期性影响较大，传统的“金三银四”等楼市淡季旺季之说实际并不成立，未来楼市去化仍然会保持稳定。据有关统计，截至2月底，厦门商品住宅现有存量与待推量共计1019万平方米，按近三年来409万平方米/年的去化速度，去化周期需2.49年。

“近期利好消息不断，但在实体经济没有好转，楼市缺乏回暖氛围的背景下，新政效果难以立竿见影，但与此同时，政策本身释放的信号也需要引起人们关注。”立丹行机构总经理陈祖勤认为，未来或将还有更多降息、降准细搜词，将给楼市带来持续利好。他预计，受落户政策影响，预计下半年外地客群购房比例或将升高。