厦门楼市“反季节”推别墅

临近岁末，本已该偃旗息鼓的厦门别墅市场再次热闹起来。记者了解到，今年10月以来，厦门以及周边区域的多个别墅楼盘开启了本年度后一次销售攻势。有业内人士表示，在多重政策利好的刺激下，今年厦门别墅市场有望演绎出淡市不淡的逆市行情。

别墅项目年底“抢收”

“别墅成交金额大，房企有年度销售任务，按以往的市场情况，一般经过半年左右的蓄客，在5～7月便迎来了别墅的集中推盘期。”厦门一位房地产业人士告诉记者。不过，今年有些不一样。尽管整年度的销售周期已进入尾声，各路房企仍然在力推别墅产品。“我们年底计划加推15套别墅房源。”厦门一开发商负责人告诉记者，在今年项目整体销售过程中，该企业加快了四季度的销售节奏，不少包括别墅在内的高端房源也积极入市。
记者了解到，10月起，厦门以及周边区域内的多个别墅楼盘营销、推盘动作频频。10月，璟湾二十八玺联合保利拍卖行，将圆明园四大兽首猪、牛、猴、虎搬进售楼处展览，吸引众人眼球；位于同安汀溪的古龙·山语听溪借助“溪源”新品发布，大打养生牌；11月，别墅项目的营销大戏更是频频上演，海投·香格里墅推出“绿生活”体验活动，特房银溪墅府则邀请看房者拍“美法式全家福”，首开·领翔上郡携手特斯拉，引领高品质生活盛宴……

缘何“反季节”推盘

不少分析人士认为，今年厦门别墅项目“反季节”推盘，与“9·30”新政松绑楼市有着密切联系。
“买别墅的客群多是再次置业者，之前受到政策的限制，购房热情不高，政策松绑后，这部分客群出手买房的意愿变得十分强烈。”厦门某别墅项目的营销总监告诉记者。这一说法也得到了众多业内人士的认可:“政策松绑为高端项目释放了有效需求，开发商压抑了许久，也急于出货。”
不少业内人士认为，今年前三季度刚需盘成交下滑，房企现金流及销售压力凸显，在此情形下，市场表现相对稳定的中高端豪宅项目成为房企资金回笼的，也是造成年末中高端公寓豪宅产品供应创新高的重要因素。
“现在拿地价格越来越高，这实际上倒逼企业去做高端豪宅产品。”万科高端事业部负责人表示，今年房企为了提高年度销售任务，注重现金流，其高端项目就可能执行定价等快周转的销售策略。

或现“淡季不淡”行情

据介绍，经过多年发展，厦门别墅市场产品种类丰富，产品分化日趋明显。从区位、价格等因素综合考虑，厦门的别墅产品可分为岛内别墅、近岛城市别墅、度假别墅等三种类型。
“在国家严控别墅土地出让的当下，低密度片区别墅就显得弥足珍贵。独栋别墅产品尤其被看好，投资别墅就是投资土地。”某房产中介机构湖滨南店店长林先生认为，从2009年开始，国家明文规定不再批复别墅用地，在的厦门岛内更是如此。目前，厦门岛内新推别墅项目少之又少，仅大洲·龙墅尚品、璟湾二十八玺、建发·央座三个项目。岛内别墅借助地段优势，主要走豪宅路线，单套价格早已突破千万元大关，有的甚至单套过亿元。
相对于岛内的别墅，集美、海沧、翔安等近岛区域别墅，兼具城市生活的便利性和低密度住宅形态的双重特点，可称之为城市经济实用型别墅。据介绍，这类别墅面积在200～500平方米之间，总价多在500万元以上、千万元之内。
处于别墅产品第三梯队的，是集中在同安汀溪、环东海域、集美灌口等区域的资源型度假别墅。“总价大部分集中在200万至500万元之间，项目通过优势资源、控制面积和总价等方式，引导高端人群、中产阶层的度假别墅需求，其中被市场看好的是拥有温泉、海景、山景等强势资源的产品。”有分析人士表示。
业内人士表示，在多重政策利好的刺激下，今年厦门别墅市场有望演绎出淡市不淡的逆市行情。数据显示，从市场反响来看，仅在过去的1个月内，厦门就卖出了119套别墅产品，面积环比10月增长16%，同比去年11月增长近7倍。
“11月入市的别墅项目当中，‘性价比’再次成为关键因素。今年推出的别墅产品中，城市别墅的比例也比以前更高，价格还是王道。“厦门市新景祥房产策划代理有限公司一位高端房产客户经理表示。