[摘要] 相比于岛内的寸土寸金，有着大片新城的岛外一直是个房价洼地。不过，近年来，随着岛外开发进程推进、地价的攀升，岛外房价也水涨船高。楼盘单价步步直逼或超过2万，更有甚者已突破3万。业内人士直呼，岛外高价时代正悄然逼近。
相比于岛内的，有着大片新城的岛外一直是个房价洼地。不过，近年来，随着岛外开发进程推进、地价的攀升，岛外房价也水涨船高。楼盘单价步步直逼或超过2万，更有甚者已突破3万。业内人士直呼，岛外高价时代正悄然逼近。
近日，集美楼盘龙湖·春江郦城获批预售，其预售价格随即引发关注。导报记者查询网上房地产数据显示，项目平层产品拟售单价2.2万元/㎡，复式产品拟售单价则达2.5万元/㎡。
早在拿地之初，该项目即被业内人士指为“隐形地王”，地价在1.3万左右，销售价格将破两万。如今，首批预售价格出炉，还是让一些人感叹。“无论是平层的2万2，还是复式的2万5，都比当前岛外在售的多数楼盘价格高。”一楼盘资深营销人士说，尽管该楼盘地处集美环湖优质地段，但以当前刚需购房者的购买意愿来看，该价格还是对项目的营销提出了大的考验。而一位关注该楼盘的购房者则直言：价格不贵，就是买不起。
不过，也有业内人士表示，该价格基本反映了当前的价格生态，在当前普遍1.3万-1.5万元/㎡的高地价之下，房价破两万并不意外。加上该楼盘以高端盘打造，有溢价。另外，这也只是预售价格，开盘价格还是有差，且都有相应优惠，应在合理范围内。
岛外单价2万楼盘近10个
抛开新项目的地价因素，当前岛外单价2万的楼盘数也不少。在环集美湖片区，多个楼盘住宅单价早已在2万以上，包括中航城国际社区、水晶湖郡、住宅·园博一号、禹洲·中央海岸等。克而瑞数据显示，上上周，禹洲·中央海岸成交单价超2.2万元/㎡。而水晶湖郡10月也连续三周成交均价过2万元/㎡。高的是住宅·园博1号，该楼盘今年7月就爆出单栋楼单价近3万元/㎡。
不只集美，海沧也有多个楼盘成交价格在2万以上。10月，泰禾厦门院子·首玺和海投天湖城·天源单周成交价格超2万元/㎡。而西雅图均价也已由年初新开盘时的2万元/㎡，变成现在的约2.3万元/㎡。
导报记者粗略统计，岛外住宅价格卖到2万元/㎡以上的楼盘有近10个。并且，随着融侨观邸、海尔华玺、国贸天悦、恒大帝景等高地价项目年底的陆续面市，这一数字还将增加。此外，一些楼盘随着销售的推进，单价也直逼2万。华润橡树湾销售人员告诉导报记者，该项目只剩少量房源，接下来的房源价格也接近2万元/平方米。
低总价房且买且珍惜
随着单价的攀升，单套住宅总价也在上升，尽管一些楼盘设计了中小户型产品来控制总价，但以2万元/㎡的单价算，一套80㎡的2房总价也在150万左右，3房则更高。而放眼厦门，单价在1.5万-1.8万元/㎡的楼盘比比皆是，像海沧马銮湾、环东海域、翔安新城等，2房总价在120万以上，百万左右的低总价房日益减少。
从区域来看，集美灌口—杏北片区、同安老城片区、翔安新圩片区、环东海域部分区域尚有百万左右的低总价房，不过也呈减少趋势。今年8月，灌口龙湖嘉誉高层清盘，同片区的联发欣悦湾也在多次热销后房源不多，而新圩的中澳城高层仅余几十套。
不少业内人士指出，首套房首付降至25%、央行“双降”等，都给市场带来利好，购房迎来好时机，在尚有选择的情况下，房子应且买且珍惜。
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