[摘要] 开发商融资成本降低了，也能刺激他们加快推盘入市的节奏，进一步去库存。总体来说，对楼市是绝对的利好，虽然厦门楼市的金九银十的落空了，但是接下来年底之前的市场还是非常值得期待！
“金九”爽约后，10月本被市场寄予厚望，然而，10月至今厦门楼市仅有海投青春海岸、住宅园博1号、中联观云溪以及联发欣悦学府、融侨观邸等项目开盘、加推，部分开发商将开盘时间延至11月后，多项目推售计划的放缓为四季度厦门楼市增添了更多不确定性。
与此同时，央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，有业内人士表示，目前买房利率负担是近十年来低的，此次降息将继续利好楼市，厦门楼市或将迎来“暖冬”。开发商融资成本降低，将刺激他们加快推盘入市的节奏，进一步去库存。虽然厦门楼市的金九银十的落空了，但是接下来年底之前的市场非常值得期待！
房贷成本创十年新低
此次“双降”恰逢霜降节气，有开发商调侃称，霜降之后应该不会是楼市“立冬”，其一语双关之下，可见对后市的乐观。
那么本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢？以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低，房贷利率已达到近十年来新低。
近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的低水平，而公积金贷款利率早已是历史低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的，在很多业内人士看来，这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。
“双降”或延缓楼市“立冬”
中原地产厦门公司总经理孔军分析称，此次新政出台，央行意图很明显就是为了刺激楼市，刺激购房者消费，同时也是为了刺激开发商去库存。降准降息，一方面意味着购房者买房负担进一步减轻了，将打消他们现在的“观望”心理，提高并刺激他们出手买房的信心；另一方面，开发商融资成本降低了，也能刺激他们加快推盘入市的节奏，进一步去库存。总体来说，对楼市是的利好，虽然厦门楼市的金九银十的落空了，但是接下来年底之前的市场还是非常值得期待！
10月仅剩后三天，10月拟开项目还有十余个目前仍处“爽约”状态。“9月市场表现一般，10月至今也是很平淡，很多项目推迟了开盘时间，但年底将至，各大房企冲量期已经逐步开启，今年暖冬是注定了。”有业内人士如此分析。
此次降息也是在意料之中，今年经济形势不好，金融的政策很宽松，房地产起到了救经济的作用，降息降准对房地产的影响也很大。对厦门楼市的成交量也有一定的促进作用，降息降准，贷款更容易，直接降低了买房成本，会释放一些购买力。开发商到了年末为了冲业绩，也以走量为主，因此会拉动厦门楼市的成交量。未来厦门房价还会有一个小幅平稳上升的趋势，不排除一小部分楼盘会以价换量，但房价总体会维持温和上涨。
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