[摘要] 厦门楼市“金九”爽约，“银十”前半月的成交量也未见明显放大，厦门楼市接下来的表现就成为人们关注的焦点。
厦门楼市“金九”爽约，“银十”前半月的成交量也未见明显放大，厦门楼市接下来的表现就成为人们关注的焦点。
此前，某地产网公布的一项调查结果显示，仅有2成左右的受访者计划在“银十”买房，6成的受访者认为目前厦门房价太高影响他们的置业计划。
价格是影响购房的主因
上述调查结果显示，在“购房时您关注哪些因素”的调查中，选择“价格与地段”因素的受访者占比高，达75.84%。此外，有8.72%的受访者选择“落户与教育”，8.05%的受访者选择“环境与户型”，4.03%的受访者选择“物业与开发商”，3.36%的受访者选择“品质与配套”。
调查还发现，价格是影响当前购房决定的主要因素。调查数据显示，高达60.4%的受访者表示，厦门房价太高是影响他们置业计划的主要因素。此外，个人财务状况与未来潜力预期也是一个重要制约因素，分别占比18.79%、15.44%。相比之下，仅有2.68%的受访者表示，购房容易受到银行房贷利率的影响。
在置业区域选择方面，调查显示，有48.99%的受访者选择岛外，其中选择集美区的高达30.87%；有39.59%的受访者选择岛内，其中选择思明区的达到30.87%。“岛内买房当然思明区，岛外的话，则环境与教育配套都不错的集美区。”有受访者表示。
近年来，漳州港和角美镇因其房价低且靠近厦门，制造了不少厦门购房外溢群体。在此次调查中，在厦门6个区以外，选择“其他”选项的受访者占比11.41%。对此，有业内人士表示，这一数据与当前市场上外溢群体比例基本吻合，尤其是对资金较少的购房者来说，厦门周边地区是不错的选择。
在房价方面，此前，中指院发布报告显示，厦门9月新建住宅平均价格为21449元/平方米，房价连续10次排名第四，仅次于深圳、上海、北京之后。那么10月厦门房价走势如何呢?对此，有42.28%的受访者认为房价会涨。另外，有44.3%的受访者认为厦门房价会跌。他们表示，厦门房价已经到顶，很多人不想被套住从而选择观望，而且很多人也买不起，现在开发商必须大幅降价才能卖得掉。
刚需依旧是购房主力
调查发现，对于购房用途，高达68.46%的受访者表示他们购房是用来刚需自住，还有19.46%的受访者是想要改善居住环境，7.38%的受访者则表示为了投资，4.03%的受访者买房是为了孩子教育。
在户型选择方面，在有意愿购房的受访者中，有55.7%的人选择购买70～120平方米的房子，这部分受访者大多是刚需，买房更多是为了自住。剩下44.3%的受访者选择其他户型，其中有24.16%的人选择购买70平方米以下的房子，这类小户型的房子易出租、易出受，容易被投资客青睐；还有20.14%的受访者选择购买120平方米以上的大房子，一般来讲这是改善型客户的需求。
调查结果显示，在总价方面，有高达75.84%的受访者表示接受总价低于200万元的房子，结合目前厦门楼市住宅均价分析，这部分受访者大部分是刚需型和投资型客户，而能接受总价200万元以上的房子则大多是改善型客户。
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