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首付新政在厦门陆续落地 多家银行利率可打折

海峡财经导报  2015-10-23 10:14

[摘要] “首套房首付25%新政什么时候在厦门落地?”进入10月份,这个问题在不少购房者心中存留。9月30日,央行、银监会将首套房低首付比例从之前的30%降为25%。

“首套房首付25%新政什么时候在厦门落地?”进入10月份,这个问题在不少购房者心中存留。9月30日,央行、银监会将首套房低首付比例从之前的30%降为25%。日前,记者走访厦门多家银行了解到,农行、中行、建行、厦门银行等部分银行已开始执行新政。此外,不少银行还对首套房贷利率提供打折优惠,汇丰银行低可打8.6折。

首付新政在厦门陆续落地 多家银行利率可打折

部分银行已执行新政

记者采访了解到,农行、中行、建行和厦门银行是在10月10日开始落地首套房首付25%新政的。其中,农行、中行、建行把申请条件明确规定为:经查询中国人民银行征信系统,核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的,即可认定为首次购房。而厦门银行则规定,首次申请贷款购买普通商品住房(144平方米以下的)商业性个人贷款首付款比例执行不低于25%。

工行相关人士也透露,从总行得到的消息,预计近期或将开始受理“25%首付房贷”的申请,只针对个人征信记录中未有住房按揭贷款记录的客户。

在接受采访时,其他多数银行则表示,目前尚未收到政策落地的指示。不过,汇丰银行、中信银行的相关人士表示,虽落地文件还未下达,但目前可根据客户的具体情况接受客户的申请。

多家银行利率可打折

利率方面,央行目前公布的5年以上住房贷款基准利率为5.15%,是10年来的低值。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例,按平均房贷利率计算,如果购房者分别在2014年9月(利率6.86%)和今年9月(利率4.90%)申请贷款,则今年9月申请相比去年同期贷款,总利息约可节省45万余元,月供减少1252元。对于刚需购房者来说,减负效果显著。

记者了解到,目前厦门的银行对首套房贷利率实行基准利率的仍占多数,不过,汇丰银行方面表示可对首套房贷利率高给予8.6折优惠,建行、中行针对优质客户可打9.5折,邮储银行多可打9.5折,农行针对信誉高的优质客户多可打9.6折。此外,民生银行多可打9.8折。

此前加入房贷利率打折行列的工行,已在近一次降息后又退回基准利率。不过,工行相关人士透露,预计10月内,总行将下发新房贷政策,或将延续此前9.8折优惠政策。

是否减少首付视个人情况而定

首付比例从30%降至25%,对于刚需族来说,无疑减轻了首付压力。但在接受采访时,厦门不少银行理财师提醒,首付比例降低的同时,购房者的月供无形中会增加,是否申请更低的首付,购房者要根据自己的理财方式和现金流情况决定。

记者算了一笔账,按照房屋总价200万元计算,新政执行后,首付款从60万元降至50万元,但贷款部分却从140万元增加到150万元,以商业按揭贷款30年,等额本息还款为例,月供从6994元增至7494元,增加了500元。

“如果购房者现金流较好,且有不错的投资理财途径,可以将省下来的5%首付款用于理财。”有理财师表示,目前5年期贷款基准利率仅5.15%,而部分理财产品的长期投资年化率或可高达7%以上,较为划算。

延伸阅读:

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