[摘要] 10月8日，厦门市不动产登记局正式成立，此后该市土地、房屋等10项产权登记职能将进行统一管理。这意味着多年来土地房屋、林地等产权审批各自为政的现象正式终结，进入“大一统”时代。
10月8日，厦门市不动产登记局正式成立，此后该市土地、房屋等10项产权登记职能将进行统一管理。这意味着多年来土地房屋、林地等产权审批各自为政的现象正式终结，进入“大一统”时代。
那么，不动产统一登记会否对厦门楼市产生影响？
10项登记职能统一管理
很多人都知道，房屋和宅基地是不动产。事实上，根据国务院公布的《不动产等级暂行条例》规定，纳入不动产统一登记的产权多达10项，分别为集体土地所有权，宅基地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，海域使用权，森林、林木所有权，地役权，森林、林地、草地等土地承包经营权，抵押权，建设用地使用权、法律规定需要登记的其他不动产权利等。
记者了解到，新设立的厦门市不动产登记局，将原本分散的林地登记、海域登记等10项不动产权利职责进行整合，划入市国土资源与房产管理局。厦门市不动产登记局将具体指导监督全市土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
不仅如此，不动产登记的簿册也不再是过去的“一地一式”，而是使用统一样式；登记内容包括不动产自然状况、权属状况等。“不动产登记簿目前已经设计完成，将来本新《不动产权证书》颁发时，不动产登记簿也将投入使用。”厦门市土房局的工作人员表示，按照国家要求，到2017年，厦门将实现不动产登记信息共享和依法公开查询。
产权转让交易大为便利
“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。”国土部不动产登记局局长王广华解释说，新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。他提醒说，只要以后不动产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
说到不动产转让或交易，新设立的不动产登记局给人们带来了不少便利。据了解，过去市民进行不动产产权转让或交易，由多头进行管理，要找到合适的部门审批手续，既耗时又费力，今后所有这些将由一个部门搞定，省去了很多舟车劳顿。
此外，不动产登记局成立还将简化办理手续，并缩短登记程序审批时间。过去个人或单位要审批不动产登记，要花2个月，现在登记程序按规定必须在30日内完成，登记流程也简化为四步：申请人提出申请、提交材料、登记机构审核通过，接着就可以完成登记。
专家称对房价影响有限
一直以来，不动产登记新规受到社会各界的广泛关注。有言论认为，不动产统一登记后，将对房价带来较大的“下探”动力。
今年30岁的厦门人黄先生，一直在等待买房时机。看到厦门市不动产登记局成立的消息后，他不禁有了担忧。“不动产统一登记不久要实施了，会不会对房价有影响？”
对此，中国房地产协会名誉副会长朱中一表示，借助不动产登记局的设立，是希望改变目前个人住房等“家底信息”不清的现状。他说，不动产登记和个人住房信息联网，是房地产长效调控机制基础的内容，而房价则主要受供求、预期等市场因素决定，不动产登记制度本身并不会对方房价带来太大影响。
“不动产统一登记的消息已经放出来不短时间了，一些准备抛售的房产大多已经进入市场，或实现了转让交易。”厦门一位房地产专家表示，而且会选择抛售的房产一般都是相对高端的大户型房源，对整个房地产市场来说影响有限。
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