[摘要] 老母亲生前签下协议，答应把两套房子给女儿，却又把房子低价卖给干儿子。为此，老人病逝后，引发亲女儿与干儿子的“夺房大战”。
老母亲生前签下协议，答应把两套房子给女儿，却又把房子低价卖给干儿子。为此，老人病逝后，引发亲女儿与干儿子的“夺房大战”。
近日，厦门中院开庭审理了这起房产争夺案。亲生女儿能否要求返还房产？干儿子没跟老人签书面合同，买卖关系能否成立？这两个问题，成为法庭之上的争议焦点。
原来，吴老太名下有两套房产，她有两个亲生女儿，分别是大菲和小菲（化名）。2013年10月，吴老太与两个女儿签订了《财产分割协议》，约定这两套房产均归大菲所有。
同时，吴老太又以人民币55.5万元的价款，将这两套房子出售给了干儿子阿毅（化名），该售房款均由大菲享有。母女三人及见证人均在协议上签了字。
一个月后，吴老太因病去世。此时，房产已经由阿毅使用，阿毅还通过小菲，支付了10万元房款给大菲。
为此，大菲将阿毅告上法庭。她起诉请求法院判决让阿毅返还讼争房产，并支付占有使用费。
大菲认为，两套房产的权利人均为母亲，而母亲签的《财产分割协议》约定该房产归大菲所有。因此，母亲去世后，该房产应由她继承，阿毅对该房产只是借用。
然而，阿毅答辩说，吴老太系其“干妈”，因双方感情较好，吴老太决定将房子卖给阿毅，价格55.5万元，并允许阿毅先装修入住，再付房款。之后，阿毅装修房子并入住。随后，阿毅也付了10万元的房款。
阿毅还说，他已经买下房子，之前大菲并未提出异议，即使大菲通过继承方式取得房产，也应当继续履行合同，协助办理产权变更手续。阿毅还说，他愿意支付剩余的房款45.5万元。
近日，厦门中院作出终审判决，驳回了大菲的诉讼请求，判决认定房子应当归阿毅，而大菲对55.5万元的售房款享有继承权，也就是说这些售房款归大菲。
法官说法
房归干儿子，款给亲女儿
厦门中院审理认为，虽然吴老太生前签的《财产分割协议》约定了讼争房产归大菲所有，但是该协议中也确认了讼争房产已由吴老太出售给了阿毅，该笔售房款归大菲所有。因此，大菲请求阿毅返还房屋，缺乏事实依据，法院不予采信，判决予以驳回。
另外，房产买卖双方没有直接签订房屋买卖合同，能否认定买卖关系成立呢？对此，法官分析说，根据《财产分割协议》、小菲的陈述、阿毅付款凭据等诸多证据相互印证，形成完整证据链，足以证明讼争房产的所有权人吴老太将房产转让给阿毅、阿毅支付房款并实际占有使用的事实。双方之间房屋买卖合同已经成立。
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