[摘要] 新数据显示，9月前三周，同安楼市住宅成交量领跑厦门各区楼市。进入9月底，同安区环东海域片区项目更是纷纷携“小户型、低单价、低总价”优势积极入市，作后的“金九”冲刺。
今年“金九”期间，尽管厦门楼市整体表现平平，前三周更是少有新品入市，但同安区楼市却给市场带来了一抹“亮色”。新数据显示，9月前三周，同安楼市住宅成交量领跑厦门各区楼市。进入9月底，同安区环东海域片区项目更是纷纷携“小户型、低单价、低总价”优势积极入市，作后的“金九”冲刺。
同安楼市成“黑马”
职场新人小张，近带着父母奔波于厦门各大在售项目的售楼处，终，他于9月初在厦门同安区纯新盘保利叁仟栋项目交了定金。“我刚毕业，买房主要靠父母支持。家里财力有限，又想扎根厦门，同安是个不错的选择。”小张说。
“金九”期间，厦门楼市整体表现平淡，但同安楼市却表现抢眼，“黑马”气息十足。厦门市新景祥市场研究部提供的数据显示，8月31日～9月6日，同安区商品住宅成交289套，占厦门成交总量的45%，可谓“一骑绝尘”。记者仔细比对发现，到目前为止，这个数据是今年同安区周成交的巅峰，紧跟其后的是今年6月15日～6月21日，当周成交199套。
9月7日～13日，同安区周成交有所回落，当周成交134套。尽管如此，该数据仍占当周厦门全市总成交量的30%，继续拔得头筹；9月14日～20日，同安区成交住宅136套仅次于集美区的138套。
“洼地效应”吸引刚需
在接受采访时，有业内人士表示，同安区楼市在“金九”期间的靓丽表现，与该区项目有大量刚需房源入市，并创造高成交量有关。
9月初，纯新盘保利叁仟栋首推500余套房源，均价1.8万元/平方米，项目去化良好；9月14日～20日，均价在1.4万元/平方米的国贸金沙湾以22套的销售业绩挺进厦门楼市周成交榜前五。
进入9月底，虽然去化数字尚未统计，但纯新盘中联观云溪、中海万锦熙岸以及销售面积达50万平方米的海湾大盘特房银溪墅府，纷纷以“小户型、低单价、低总价”优势，继续给市场供应增量，为同安楼市“金九”表现作后的冲刺。
据介绍，中联观云溪首批高层产品为79～110平方米2～3房，均价1.3万元/平方米左右，总价99万元起；特房银溪墅府推出85～125平方米精装瞰海2～3房，折后均价约1.3万元/平方米（带1500元/平方米精装修）；纯新盘中海万锦熙岸75～127平方米2～4房接受预约，据记者探访得知，该楼盘均价约为1.4万元/平方米（带精装修）。
“同安区新盘密集所在的环东海域片区，均价普遍在1.2万～1.4万元/平方米，且有BRT二号线、丰富的海景资源、地铁规划线等利好，这对刚需购房者有较大吸引力。”有业内人士分析说。
在该人士看来，刚需购房者一直是厦门楼市的购房主力。近三年来，刚需群体随着房价格局的变化而不断迁徙，从杏林桥头至杏林湾、马銮湾再到翔安新城，首付在35万元左右的房源，成为厦门楼市逐渐消失的“地平线”。如今海沧区南部新城房价早已奔“2”，马銮湾更是进入了“地价平房价”时代；集美区杏林湾片区房价已飙至2万元/平方米，而厦门北站以及杏林老城区在售项目屈指可数，均价也逼近1.5万元/平方米；翔安区目前在售的住宅项目仅有7个，除中澳城外，其余项目的价格主要集中在1.5万～1.7万元/平方米。
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