[摘要] 七八月本是楼市传统淡季，厦门楼市却收获惊喜。在房企兴奋，加快新品入市步伐之时，“金九”前两周，厦门楼市一手住宅成交量却一跌再跌。如今厦门各大房企进入蓄客冲刺阶段，一手住宅市场将新增2300套房源，“金九”成色会如何？
七八月本是楼市传统淡季，厦门楼市却收获惊喜。在房企兴奋，加快新品入市步伐之时，“金九”前两周，厦门楼市一手住宅成交量却一跌再跌。如今厦门各大房企进入蓄客冲刺阶段，一手住宅市场将新增2300套房源，“金九”成色会如何？
“反季节”行情
厦门中原地产研究中心提供新数据显示，七八月虽然是楼市传统淡季，但今年这两个月厦门一手住宅成交面积分别达到29.14万平方米、32.81万平方米，成交套数分别为2547套、2791套。
据统计，今年1月份，厦门一手住宅仅成交1258套，相比这两个月数据只能算“腰斩”，2月份更是跌入今年以来的低谷，仅778套。即使把时间延长到2013年8月，今年刚刚过去的七八月成交套数同样位居高位。事实上，2013年8月以来，月成交量超过今年8月份的只有2013年8月、2014年1月以及2015年的5月。
厦门中原地产研究中心分析认为，房企在新品加推的同时，也加快前期库存的去化；在政策利好、购房成本降低的背景下，市场回暖仍在持续，购房者入市积极性较高。整体上，厦门楼市进入新常态，成交企稳运行。
今年“金九”前两周，去化情况不容乐观。中原地产研究中心数据显示，今年9月1日～13日（全年第36、37周），厦门一手住宅成交量分别为648套、451套，环比分别下跌24%、30.4%。
“2015年厦门楼市似乎不按常理出牌。9月开局受挫，而且前两周新品入市的节奏有所放缓，以继续消化余房为主。”一位业内人士说。
2300套房源“箭在弦上”
有迹象显示，如今厦门各大房企已经进入了蓄客冲刺阶段。记者统计发现，厦门楼市在“金九”月拟推楼盘的项目共有14项目，其中海沧2个、同安2个、集美5个、翔安5个。这14个项目共拟推出2300套房源，其中集美和翔安成为供货主力。
在海沧区，近泰禾首玺、西雅图这两个项目的营销表现颇为活跃，各类活动频繁上演。其中，泰禾首玺将推出142套131～142平方米复式房源，西雅图则力推3#楼167套121～143平方米3房房源。这两个项目的总价格段主要集中在250万元左右，主要瞄准改善型市场。
相比海沧区，同安区则瞄准刚需市场，以总价100万元左右的两房产品为供货主力。新盘中联观云溪推出首期高层，约200套75～139平方米的2～4房，预计总价为99万～180万元；时隔3个月，特房银溪墅府又推出2#楼瞰海高层，124套85～125平方米的2～3房，带1500元/平方米的精装修，预计总价为106万～160万元。
集美区的国贸商城同悦、IOI棕榈城以改善型客户为主销对象，面积段集中在95～130平方米左右，总价在200万元左右。此外，老牌热销项目华润橡树湾、新城际广场、联发欣悦湾三盘在沉默中爆发，以小户型、低总价的房源继续抢占刚需市场。
在翔安区，继世茂御海墅、首开领翔上郡之后，禹洲卢卡小镇也成功试水别墅市场，再次推出48套180～220平方米台地别墅；世茂御海墅也将推出304套高层房源，户型面积78～121平方米；特房黎安小镇在今年5月30日、8月15日连续开盘热销后，又继续推出88～112平方米精装2～3房；与黎安小镇仅一街之隔的纯新盘——联发欣悦学府，则拟推首批高层产品，主力户型为82平方米3房和117平方米4房。
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