[摘要] 这是马銮湾片区第五幅突破1.4万/平方米价位线的地块。对此，有业内人士认为，未来马銮湾新城房价突破2万元/平方米将在所难免，但与此同时，在当前的市场形势下，高地价带来的片区高房价要被市场广泛接受仍面临考验。
在近期举办的一场土地拍卖会上，厦门海沧区马銮湾片区再出风头。该片区共出让2幅地块，其中袖珍地块H2015P04更是成为竞逐焦点，后拍出的楼面价突破1.4万元/平方米。
这是马銮湾片区第五幅突破1.4万/平方米价位线的地块。对此，有业内人士认为，未来马銮湾新城房价突破2万元/平方米将在所难免，但与此同时，在当前的市场形势下，高地价带来的片区高房价要被市场广泛接受仍面临考验。
迷你商住地块迎火拼
据了解，当天公开出让的2幅地块中，迷你商住地块H2015P04位于马銮湾“地王圈”，与泰禾厦门院子、海投湾等“地王”项目。该地块的土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业），出让年限为住宅70年、商业40年。地块面积不大，总价较低，且片区内未来有地铁2号线经过，加之周边商业、教育、交通配套等规划齐全，因此吸引了众多房企大鳄。经过30轮的激烈竞价，终海投房产以37500万元摘得该地块，楼面价14478.76元/平方米，溢价率52.44%。
另一块海沧商业用地H2015P03地块，位于海沧区05-11片区海沧大道与东屿东路交叉口北侧，为商务金融用地（办公）40年、批发零售用地（商业）40年，土地面积14976.902平方米。该地块被海投房产以44200万元的底价纳入囊中，楼面价为5115.74 元/平方米。
厦门蓝火置业副总经理钟国发表示：“海投对海沧未来十分看好，对海沧的了解也十分充分，这两幅地块不仅后期项目操作门槛较低，还可以作为海投湾等项目后续开发的有效补充。”
高价地聚集区
记者了解到，马銮湾近年来一直是岛外地王的“摇篮”，自2013年开始，海投、泰禾、融侨、海尔等实力房企相继入驻。群雄追逐之下，近年来马銮湾区域拍出的土地价格都不低。2013年，海投地产力挫18家竞拍房企，分别以14305.56元/平方米与14310元/平方米的楼面价拿下H2013P07与H2013P08连体地块，一内连续两次刷新海沧单价地王纪录；2014年，融侨集团以1.41万元/平方米楼面价拿下H2014P04地块；紧接着，海尔地产以1.52万元/平方米的楼面价夺得H2014P05地块，晋升海沧新地王，土地市场呈现迅速升温状态，而唱主角的则是具备资金实力的品牌地产商。
直到目前，海沧马銮湾新城已有五幅地块地价在1.4万元/平方米以上，区域地价得以进一步巩固，高价地块聚集数量之多可谓岛外之。据了解，在它之前，厦门高价地块聚集数量做多的是翔安新城片区。2013年，翔安地价站上1.2万元/平方米，此后，多幅地块价格突破该价位线。如今，区域地价在1.2万元/平方米以上的地块多达四幅。
高价地项目面临销售考验
持续上涨的地价推动了片区房价不断上涨。不少业内人士认为，该区域的“豪宅化”趋势基本确定，而且具备了一定的市场接受度，虽然这次地拍未能创出新地王，但地块溢价水平仍然较高，说明房企对后市以及区域潜力依然看好。
不过，也有业内人士认为，随着高价地块项目入市，未来马銮湾房价突破2万元/平方米将在所难免。尽管地价稳定对后市是利好，但在当前的市场形势下，房价要被市场广泛接受仍然面临考验。
对此，马銮湾某项目营销经理张先生也表示：“现在市场虽然不断回暖，但价格正处于高位盘整阶段，市场接受度并不高。”
翔安地王圈是一个参考。高价地聚集效应曾经直接推动翔安区房价上涨，翔安一些房源单价突破2万元/平方米。但就翔安新城这一地王圈来说，当地4幅高价地块已有两幅入市，业内人士透露，从其销售情况来看，并非十分顺畅，客群有限和拓客不易是不能回避的现实问题。
谈及本次土拍将给厦门楼市带来怎样影响时，钟国发认为，“本轮土拍很难称之为厦门楼市的‘风向标’，但诸多房企在土地市场上的进取，表明了开发商继续看好厦门后市。虽然没有出现地王，但本轮土拍也为‘金九’楼市开局建立了市场信心。”
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