[摘要] 买房子送阳台、买一层送一层……林林总总的“偷面积”手法在厦门楼市屡见不鲜，成为开发商吸引购房者的“杀手锏”。不过从9月份开始，开发商或不能再“愉快地偷面积”了。
买房子送阳台、买一层送一层……林林总总的“偷面积”手法在厦门楼市屡见不鲜，成为开发商吸引购房者的“杀手锏”。不过从9月份开始，开发商或不能再“愉快地偷面积”了:日前市国土资源与房产管理局出台了新的《厦门市房产面积测算细则》，并同时印发《厦门市建设工程计容建筑面积计算、房产面积登记与地价收取对应关系表》，对15种不同建筑形式，统一计算建筑面积、容积率及地价标准，“偷面积”的做法或将被遏制。
今后，“面积”等“偷面积”行为将被杜绝。
“偷面积”让购房者的部分权益很难得到保障。
【开发商】
热衷“面积魔术”
一直以来，面积营销是开发商吸引购房者目光的重要伎俩，诸如“买一层送一层”、“两房变三房”等宣传屡见不鲜。翔安区的某别墅项目，146平方米的产权面积，使用面积可达300平方米、送两个停车位，还打造出了一个夹层以及5米层高的地下空间，而整个地下空间包括延伸出的庭院面积全部赠送。
一家房企营销总监对记者表示，在厦门的别墅项目中，几乎都能看到不同程度的送面积行为，几乎每家都会送花园、露台等。在一些别墅项目销售说辞中，有的赠送面积能接近甚至超过产权面积。
相对于别墅，一般的平层住宅项目会通过“百变户型”、“N+1户型”来赠送面积。据了解，许多N+1户型在未通过规划验收时是不封闭的，完全按照规划报批的图纸来做。等规划验收通过后，交房前会根据业主需求统一封闭阳台外墙、安装玻璃等。这样，交付给业主使用时，原来的阳台俨然成为卧室。至于按一半面积计价的半封闭阳台，许多开发商都会在交房时封起来，看上去就是普通的室内空间。
除住宅项目外，许多商住项目打出LOFT的名义，一般都能做到 “买一层送一层”，这也是房地产行业送面积的主力军。
【业内】
别被赠送面积忽悠 法律风险不可不防
多数购房者认为“赠送面积”提高了房屋的性价比，并且愿意为此买单。事实上，购房者“占了便宜”的同时，也要为“便宜”付出相应的代价。
建筑业内人士表示，众多看似美好的“送面积”行为会导致建筑风险。“有些楼盘在进行正常验收后再重建楼板或砌墙，这种方式是不符合规划局审批规定的。”如利用管井延展空间或改变建筑构架的方式，目前已不被许可了。“包括公摊在内的住房，如果得房率超过的话，购房者需要提高警惕，以免造成不必要的损失。”该人士说。
据了解，一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率将加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。
此外，由于赠送面积不计入房产证，赠送面积在法律上也不具有合法性。采访中我们了解到，实际操作过程中，多数开发商不会将赠送面积纳入商品房买卖合同，而以补充协议形式出现在合同附件的也较少，因此赠送面积基本不受法律保护，这也增加了赠送面积的“发病”频率。
法律人士表示，赠送面积易涉及开发商“偷面积”，不写入合同及不计入产权证，也是开发商规避风险的方法。而正是因为赠送面积不受法律保护，所以即便售后出现纠纷，业主权益也很难得到保障。
【新规】
给“偷面积”带上紧箍咒
针对开发商的“面积魔术”，此次新规出台对各种有可能出现的“偷面积”行为作出明确的禁止。比如廊道及阳台、入户花园投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%；住宅建筑阳台，无论凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、未封闭阳台进深不应超过1.8米，进深超过1.8米的，超过部分按水平投影面积的全部计算建筑面积和容积率；客厅、餐厅的挑空面积应小于本套底层户内面积的30%；居住建筑及办公、酒店等建筑的空调外机搁板的总宽度不应大于60厘米等。
另外，建筑外墙及阳台外侧不得设置除空调外机搁板之外的设施或构筑物；凸窗挑出建筑外墙部分的高度应小于2.2米，挑出外墙部分的窗台板总宽度不得大于0.6米，且窗台底面距本层楼板的高度应不小于0.45米，上下二层凸窗之间的楼层板不得超出建筑主体外墙等等。
“对于眼下正热衷于‘面积’的开发商来说，这一规定对其无疑是当头棒喝。”城市年轮区域营销总监黄韶斌表示，上述规定定义明晰、面积要求明确，基本关闭了开发商偷面积的所有通道，有可能使得开发商送面积行为就此画上句号。
在厦门合道工程设计集团副总建筑师魏伟看来，部分开发商过多地在技术规范上“钻空子”，变相“偷面积”增加容积率，这种行为直接的影响就是规划指标失控，容易纵容违章搭盖，导致建筑外立面不统一，城市公共空间服务功能下降。新规实施，限制“赠送面积”，无疑将使市场更加公平公正，这也是市场更趋于成熟的表现。
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