世茂39亿夺集美38万平地块 均价或破2万/平

房天下房天下  2015-09-11 16:28

[摘要] 9月11日上午9:30，厦门土地拍卖中，2014JP04商住地块经过近两个小时的竞价，终98号上海乾慑 管理有限公司（上海世茂建设子公司）以392200万元竞得了集美2014JP04商住地块，楼面价为10363.05元/平，溢价率为76.19%。

9月11日上午9:30，厦门土地拍卖中，2014JP04商住地块经过近两个的竞价，终98号上海乾慑 管理有限公司（上海世茂建设子公司）以392200万元竞得了集美2014JP04商住地块，楼面价为10363.05元/平，溢价率为76.19%。

本次土地拍卖共有万科、中骏、IOI、禹洲、保利、世茂、住宅等7家房企参与竞拍。在竞拍开始后，IOI首先叫价，随后万科、世茂、保利、住宅、中骏等房企相继加入竞拍。开拍没多久，保利更是直接加价5000万，现场竞价氛围颇为激烈。终经过约395轮的竞价中，98号世茂以392200万元将集美“巨无霸”地块收入囊中。

2014JP04条件优越 将直接受益 6号线

2014JP04地块位于集美区11-12 集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧。土地面积113874.698平方米，建筑面积378460平方米，起拍价22.26亿元，起拍楼面价为5881.73元/平，具体的土地用途及使用年限则分别为城镇住宅（70年）、批发零售用地（40年）、商务金融用地（40年）。

由于该地块位于两大城市主干道杏林湾路与集美大道交叉口，因此交通较为便利，BRT快1线华侨大学站和华侨大学公交站距离地块步行只需10的。另外，地块 杏林湾路的公交站已经建好，未来将会投入使用。值得一提的是，在8月26日出炉的厦门 6号线规划图上显示，该条线路未来将经过华侨大学，这对于未来生活在此的人们来说无疑是一大利好消息。在此，无论是乘坐公车、BRT还是未来的 ，都可轻松快速到达岛内外各大重点 。

“双 ”虽没戏 均价或破2万/平

2014JP04地块所处的集美新城 经过近几年的发展，已经成为集美 楼市火爆区域之一。目前，集美新城六大公建已经有部分投入使用，两大办公集中区——软件园三期、杏林湾运营 也有不少企业入驻。 周边除了有早期建设的住宅莲花尚院、滨水小区等住宅社区，目前在售、待售的楼盘包括有IOI棕榈城、住宅莲花双城、恒大2015JP01地块等， 均价在18000元/平米左右。

往期集美新城区域高地价项目

据了解，5月份在该地块 拍卖出去的恒大2015JP01地块，基本为纯住宅，以总价30.94亿元，楼面价14858元/平米，一举刷新集美 新纪录；厦门国贸天地房地产有限公司以31.96亿元夺得国贸天悦J2014P01地块，基本为纯住宅，楼面价13135.5元/平；禹洲地产以27.4亿元拿下龙湖春江郦城J2014P03地块，楼面价为8978元/平，但是由于该地块商业占比达50%，因此该地块的住宅部分楼面价或超1.4万元/平。

J2014P04宗地图，其中F1和F2地块均为商业办公用地

虽然此次拍卖的2014JP04地块的商业住宅占比与J2014P03地块差不多，但地理位置明显更优于该地块，J2014P03的商业占比甚至超过了56%。如今世茂拿下的2014JP04楼面价为10363元/㎡，参照J2014P03的经验，其住宅楼面价或超1.7万元/平，加上约4000元/㎡的建安成本，这就意味着集美新城 均价或破2万/平。

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