[摘要] 今年第四季度以前是出手好时机,“虽然新盘多、选择大,但好的紧凑户型产品还是少,看准了就要赶紧买。
在厦门岛外房价普遍奔“2”的背景下,小面积、多空间、低总价的紧凑户型已经成为许多购房者的。
近期,保利·叁仟栋、联发·欣悦学府等楼盘备受市场关注,很大一部分原因在于这些项目推出的80平方米以下两房、90平方米左右三房等紧凑户型受到刚需购房者青睐。
市场越来越大
小陈大学刚毕业一年,目前正四处物色婚房。由于厦门房价高企,他将目光锁定在两三房小户型。“82平方米就有三房了,首付应该可以控制在50万元以内,这样的房源非常适合我,只是房源有限,挺令人着急的。”小陈近看了集美区某项目后如是表示。
82平方米能够有三房,房间面积自然相对紧凑,但由于总价相对不高,又能获得更多功能空间,这样的紧凑户型市场占有率正不断提升。数据显示,去年厦门85平方米以下的两房、三房占比仅9.4%,今年上半年扩容至11.6%;而110平方米以内的三房,去年仅为16.6%,今年上半年也提高到21.8%。
据不完全统计,今年下半年厦门楼市将有20个左右的紧凑户型楼盘入市,如万科广场89~115方米三房,世茂御海墅75平方米两房、100平方米三房,禹洲香溪里83平方米两房等,其中不乏纯新盘,如联发·欣悦学府、保利·叁仟栋等。
“这些楼盘绝大多数集中在岛外,总价多控制在100万~200万元。”集美区某房产中介门店负责人告诉记者。
未来开发难度大
业内机构预测,近两年厦门市场上的紧凑型产品有望继续增加,毕竟高昂的楼面价制约着产品的总价,刚需依旧是购房主力军,因此无论供应量还是市场的需求量都会稳中有升。
不过,该机构也认为,由于相关部门对赠送面积有严格的规范要求,所以未来这类型产品开发难度更大,趁今年房价相对稳定,建议购房者有合适房源应该抓紧入市。
大块文案总经理叶旭端认为,今年第四季度以前是出手好时机,“虽然新盘多、选择大,但好的紧凑户型产品还是少,看准了就要赶紧买。”她认为,目前的市场环境是适合刚需买房的,货币政策宽松、贷款利率较低、国家政策扶持刚需置业,再加上户口政策红利尚在等等。
紧凑户型的需求量大,市场供应也在不断增加,那么在挑选时应该注意些什么呢?叶旭端建议,购房者首先要看房源是否有足够大的扩展空间,或者赠送面积,“比如保利叁仟栋60平方米户型赠送10平方米,联发欣悦学府的双阳台就是可以扩展的空间。”此外,品牌开发商开发的大社区也是购房者重点关注的产品,“大社区意味着今后的生活会越来越成熟,配套更齐全。”
房产分析师潘毅斌则提醒,赠送的部分是否实用,会不会成为“鸡肋”,一些户型格局改变后,房间的通透采光等方面会不会影响正常的居住功能实用性,都是购房者需要了解的。“开发商的小户型精装很成熟很专业,购房者有条件的话可选择精装修房,省时省力。”
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