[摘要] 自今年5月份以来，尽管全国房价走势趋缓，但厦门一手住宅却出现了价格普涨的独特景象。受新盘所在区域影响，厦门各区之间的住宅均价格局也在悄然发生变化。
自今年5月份以来，尽管房价走势趋缓，但厦门一手住宅却出现了价格普涨的独特景象。受新盘所在区域影响，厦门各区之间的住宅均价格局也在悄然发生变化。
据业内人士统计，如今集美区的住宅均价已经追平岛外“老大”海沧区，湖里区的住宅均价与“老大”思明区仅有“咫尺之遥”。相比之下，翔安区与同安区的住宅均价则出现“南北分离”。
湖里VS思明：一步之遥
作为岛内发展为成熟的区域，思明区的住宅均价一直稳坐厦门楼市头把交椅，然而到了今年7月份，湖里区的一手住宅均价暴涨3000元/平方米，增至3.3万元/平方米，这与目前3.6万元/平方米的思明区一手住宅均价仅有一步之遥。
刚刚过去的8月份，湖里区的一手住宅均价加快了“追赶”的步伐。8月底，思明区一手住宅均价约3.78万元/平方米，湖里区的住宅均价约3.58万元/平方米，两区的住宅均价差距缩小到2000元/平方米。
从市场供应来看，目前思明区在售楼盘较少，主要有信和银湖天峰、华尔顿1275、禾丰新景、新景七星府邸；而湖里区则呈现出百花齐放的局面，建发中央天成、建发中央湾区、中铁元湾、鑫塔水尚等项目都有活跃表现。
不过，思明区的帝景苑、顶峰鹭江1号、海峡国际天璟等几个高端项目正蓄势待发，由于这些楼盘的价格往往“一骑绝尘”，如果去化成绩普遍不错，那么思明区住宅成交均价的“霸主”地位仍无法被撼动。
集美VS海沧：基本持平
近年来，海沧区作为厦门岛外发展的先头部队，凭借其便利的交通、成熟的配套、自贸区政策利好等因素，其一手住宅均价一直位居岛外各区之首。
不过，近3年来，海沧区的商住用地供应锐减，每年仅有2～3块商住地块出让，配套为成熟的南部新城更是无商住用地供应，这使得海沧区一手住宅量价成交行情略显平淡。
相比之下，作为厦门置业热土的集美区，其住宅成交均价则不断攀升。据厦门中原地产研究中心统计，截至8月底，海沧区一手住宅均价约1.85万元/平方米，集美区一手住宅均价约1.82万元/平方米，可以说，集美已与海沧并驾齐驱。
从近期出让地块来看，集美区的恒大帝景、国贸天悦项目，与海沧区的海尔首玺、融侨观邸，这四大“地王级”项目楼面价旗鼓相当。无疑，这些项目上市后的表现将影响其各自所在区域房价。
翔安VS同安：一涨一跌
自今年5月以来，翔安区房价进入“飙车”模式，新老项目携手上阵，推盘潮不断，使得住宅成交均价一路上行。
以两个项目为例，短短三个月内，特房黎安小镇连推4#、5#、2#三栋楼，首开领翔上郡也连推2#、3#两栋楼，这两个项目的成交均价以500元/月的加速度上涨，翔安区一手住宅呈现量价齐升的局面。
截至8月底，翔安区的一手住宅均价约1.64万元/平方米，突破了目前厦门楼市1.5万元/平方米的刚需承压线。具体来看，目前翔安在售的项目，中澳城约8000元/平方米的价格拉低区域成交均价，其他项目已全线突破1.5万元/平方米，高地价项目国贸东城合院、禹洲卢卡小镇别墅2组团、联发欣悦学府首批高层也即将入市，有望进一步抬高翔安区一手住宅均价。
相比之下，8月底的同安区一手住宅均价跌至1.11万元/平方米。业内人士分析认为，该区楼市目前面临着较大的去化压力。数据显示，截至今年7月，同安区住宅开发存量为228.1万平方米，按照40万平方米的年均去化速度，需要5.8年的去化时间，其高库存数据位居厦门首位，房价上涨空间受到较大遏制。
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