[摘要] 集美新城和马銮湾区，两区土地出让频现“ ”，房价也是一路攀升，维持高位，如此的置业热区， 谁才是岛外楼市大赢家。
9月7日海投房产以3.75亿元摘得海沧马銮湾新城的袖珍地块，楼面价达14478.76 元/平，虽未破 单价（海尔华玺项目楼面价15228.43元/平），但超1.4万的楼面价对于该地块来说，已算超高价。除此之外，接下来9月11日集美新城和9月25日马銮湾即将出让的2幅商住地又将引起房企的一番抢夺，再次点燃金九争地大战，为集美新城、马銮湾新城的地块之争再添战绩。集美新城PK马銮湾新城，谁才是岛外楼市的大赢家？
两区频现“”地价维持高位
集美新城和马銮湾新城均是岛外的置业热区，也是高地价集聚区。凭借自身稀缺的湾区资源，集美新城的杏林湾和园博苑、马銮湾新城的湾区景观、 的大力支持和美好的新城规划愿景，使得这两个岛外新城 楼市竞争异常火爆。土地出让和房企争地就是一场场激烈的楼市大战。两个地区屡次出现“”，楼面单价一次次突破再创新高。
两区楼面价全线破万已成定局，依然维持高位运行。由上图可知，恒大地产、海尔海投分别创下集美新城和马銮湾新城的“”项目，楼面单价分别高达14857.86元/平和15228.43元/平。两区的地块素质都相当不错，才吸引众多大牌房企豪掷重金夺地进行 开发。破万的楼面价，充分说明房企对于集美新城和马銮湾新城的楼市前景十分看好。
大牌房企“齐聚”区域房价高走
集美新城：区域楼盘数量多，项目体量大。目前，集美新城 有7个楼盘在售，恒大地产的“”项目处于待售阶段，涵盖的产品类型多样，有刚需、洋房及别墅。而总体楼盘均价基本在21000元/平，低均价也在17000元/平。
马銮湾新城：区域开发商均为大牌名企，海投房产为主要的庄家。目前在售及待售的7个项目，海投占据了4个，一半以上（包括和海尔华玺的联合竞买），此外还有万科、泰禾、融侨等开发商。该区总体的楼盘均价大概在16000元/平。
集美新城PK马銮湾区
因素一、地价与房价
近年来，岛外集美新城和马銮湾新城的地价、房价呈现快速上涨的态势，土地稀缺、房企争抢和地价抬升，使得房价不得不往“高处走”。业内人士认为，海投竞得的马銮湾新城H201504地块14478.8元/平的楼面价，没有别墅产品来溢价，高层产品至少价格在2.4万/平，而集美新城楼面价维持在1.3-1.4万/平之间，区域内楼盘均价高达21000元/平。总体来看，两区地价与房价并驾齐驱，虽然短期内拉高了区域的价格预期，但高地价导致的高房价，一方面使得房企后期去库存压力大，销售面临挑战；另一方面，购房者的购房成本不断增加，购房压力增大。
因素二、配套成熟VS规划愿景
集美新城是集美区的核心区域，区域定位以文教、科研、生活功能为主，总体发展相比马銮湾新城较早，生活配套、休闲娱乐和 资源相对来说较为成熟和完善。但房价已然是居高不下，楼盘在售均价高达21000元/平， 空间较小。而马銮湾新城，虽说配套相对不完善，但在 的大力扶持下，其发展前景 可观，目前楼盘的售价也相对合理，处于 ，仍有 空间。
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