[摘要] 该地块极有可能做低总价小户型精品，按2.59万平米的总建面积，平均户型为90-100平的话，大约200多套房源。14478.8元/平的楼面价，没有别墅产品来溢价，高层产品至少价格在2.4万/平以上才能保证盈利。
在9月7日上午结束的厦门土地拍卖会上，位于海沧的两幅地块顺利拍出。其中，H2015P03商业地块由海投房产以底价竞得，而H2015P04商住地块在经过多家房企激烈的争夺之后，终也被海投收入囊中，成交楼面价14478.8元/平。
9.7土拍现场
H2015P04区位图
H2015P04总建面积仅为2.59万平米，由于地块整体素质不错，被众多业内人士看好，一度被猜测有望刷新海沧新 。虽终未能破 单价（海尔华玺项目地块楼面价15228元/平），超1.4万的楼面价对于该袖珍地块来说，已算超高价。
卖2.4万/平以上才能保证盈利
根据公示，该地块的规划设计条件要求居住建筑高度18米以上，意味着该地块不能做独栋别墅和联排别墅。业内人士认为，该地块极有可能做低总价小户型精品，按2.59万平米的总建面积，平均户型为90-100平的话，大约200多套房源。14478.8元/平的楼面价，没有别墅产品来溢价，高层产品至少价格在2.4万/平以上才能保证盈利。
周边竞品单价
目前 住宅售价在16000-18000元/平左右，但与2.4万/平相比，似乎还有很大一段距离。业内人士分析，需要时间等他们追上，但期间无疑就为他人做嫁衣了。如果这块地不做小户型精品，做地标豪宅标杆也是可以的，价格往高处提，就放着慢慢卖。
海沧楼市成交重心转向马銮湾
作为厦门后一片可开发湾区，近年，除了大量实力房企到来以外，马銮湾大道建设及护岸清淤等工程也都在有条不紊的进行，同时厦门 2号线规划贯穿整个马銮湾，如同为区域系上一条高价金丝带，让这片美丽湾区更受瞩目。
得利于马銮湾近几年的规划，周边楼盘的房价一路上扬。据统计，海投青春海岸2014年住宅均价14000元/平米，目前已涨至16000元/平；海沧万科城2014年8月均价16500元/平，如今卖至18000元/平；泰禾首玺涨幅较大，2014年10月均价约14000元/平，如今已涨到17000元/平，可以说，一年之间， 楼盘达到2000-3000元/平的涨幅。
近两年区域高地价项目
数据来源：中原地产
目前海沧楼市成交重心正转向马銮湾，区域成为房企布点的热门地方，高价地块云集，多宗地块楼面价高达1.4万元/平之上，其中泰禾厦门院子（泰禾首玺）作为进驻马銮湾的 “”项目，定位 别墅和高层，整体开发建设规模已过半。下半年，随着海投 湾、融侨观邸、海尔华玺等纯新盘项目的亮相，马銮湾很快将被 住宅产品所占据，区域价格或再次拔高。
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