[摘要] 2015年8月份30个城市新建商品住宅成交面积相比2010年至2014年五年间的同期水平，分别增长了71.0%、70.7%、8.5%、14.6%和34.9%。今年8月份市场成交已经是近六年同期好水平。
2015年8月份30个城市新建商品住宅成交面积相比2010年至2014年五年间的同期水平，分别增长了71.0%、70.7%、8.5%、14.6%和34.9%。今年8月份市场成交已经是近六年同期好水平。
无独有偶，中指研究院8月30日发布的数据显示，8月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。据统计，这是百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨的情况。
在中国宏观经济面临减速压力和不确定性的大背景下，楼市就像沙漠中的一片绿洲，一枝独秀。
那么问题来了，楼市逆袭，原因何在？
8月25日，央行突然宣布降低金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
解读：此举是央行自去年以来第5次降息，第4次降准。目前的利率已经是十多年来低水平。业内专家分析，降准本身会有利于开发商与购房者获得银行贷款支持，降息必然会促进开发商与购房者的资金成本，利于开发商的开发建设，同时也提高了购房者的买房动力。
原因二：“限外令”十年来首松动
8月27日，住建部、商务部等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，调整境外机构、个人购房的时限、数量要求等政策，降低外商投资我国房地产的门槛。中国房地产“限外令”十年来首现松动。
解读：这意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。而目前，我国执行楼市限购政策的城市仅仅只有北京、上海、广州、深圳、三亚这5个城市。这一新政无疑体现出管理层松绑楼市调控、挖掘境外需求潜力的救市新举措，有利于扩张楼市需求。
8月31日晚，住建部、财政部、央行联合发布通知，下调住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
解读：在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，但政策对于二套房的公积金贷款首付比例再度进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。
8月先后出台的三项利好政策成为助力楼市的大原因，而8月的楼市已经出现了持续回暖的现象。业内人士表示，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。在众多利好推动下，一二线城市楼市“金九银十”可期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
