[摘要] 福建南平12万㎡商住地块位于太阳电缆旧厂区，工业路与闽江路交叉口西北侧。地块占地面积11.8万㎡，规划总建面积26万㎡，土地用途为商住用地，容积率2.2。
福建南平12万㎡商住地块钜献
南平市延平区太阳电缆旧厂区地块招商推介
一、地块区位分析
地块位于太阳电缆旧厂区，工业路与闽江路交叉口西北侧。
二、规划出让条件
地块占地面积11.8万㎡，规划总建面积26万㎡，土地用途为商住用地，容积率2.2。
三、地块四至分析
本项目地块为太阳电缆旧厂区，地面建筑物已拆除，土地已收储。
地块北侧为太阳电缆厂生活区，南至闽江路，西侧是武夷花园楼盘、南平实验小学玉屏山分校，东至日冠东城楼盘。
四、地块价值分析
地块位于中心城区东侧，拥有便利的交通和成熟的生活配套，教育资源较为丰富，三大公园环绕，同时坐拥一线江景。
区域规划：区域位于城市次中心，东扩核心区稀缺地段。该区域获得较高的市场认可度和客户接受度，现已成为南平中心城区高端居住区。
交通条件：地块南侧紧邻闽江路主干道和闽江大桥，可5快速连接老城区。工业路自西向东贯穿其中，衔接滨江东路南平北站。
教育配套：南平实验小学武夷分校，南平技师学院，玉屏幼儿园。
景观配套：闽江江景，南平大的公园——玉屏山公园，塔山公园，九峰山公园，体育公园。
五、土地市场分析
土地出让平稳新城开发加速
南平市中心城区加快延平新城、大家厂片区、东岭片区的的土地收储及基础配套建设。从土地成交情况看，近年来南平市区波动走伏较大，受制于主城区面积较小、拆迁难度大，实际可利用建筑用地逐年下降；供地重心也开始转向新城区。根据新修编的南平市城市总体规划，至2030年主城区规划总人口达53万人以上，加上城镇化进程的加速推进，有大量的潜在购房需求，南平市中心城区房地产业也步入跨越式发展阶段。
品牌房企聚集 房价稳中有涨
近七年南平中心城区商品房供应面积269万㎡，销售面积209万㎡，供销比1.3，商品房供略大于求，南平市中心城区商品房市场基本处于良性发展态势。随着正荣、万联、象屿、开元国投在内的多家实力房企进军南平中心城区房地产市场后，带来全新的居住理念，全面提升产品品质，更是吸引了周边县城投资型置业者再度聚焦南平楼市。
从2014年4月-2015年3月南平市中心城区商品住宅成交情况来看，累计销售面积达18.91万㎡，月均销售面积为15758 ㎡。武夷花园、正荣.财务中心A2地块等高端楼盘均价迈过7000元/ ㎡大关，也从侧面印证了这一趋势。
六、区域商品住宅市场分析
项目周边楼盘以高层公寓为主，均价在6000元/㎡以上，武夷花园五期均价高达7975元/㎡，创区域内房价新高。
询洽：186 0609 3312（郑经理）
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