[摘要] 记者在福州、厦门采访了解到，受制于高房价，新政策的实际影响力有限，但会给购房者带来一定的心理影响，提高其入市积极性。
9月2日讯，央行宣布“双降”没过多久，住房公积金贷款政策也再次迎来调整。自楼市“330新政”将二套房首付比例从40%降至30%后，时隔五个月，三部门近日再次联合发文，宣布二套房公积金首付比例调至两成。
对此，记者向福建省住建厅方面了解到，该政策目前我省已经参照执行。而记者也查阅省住建厅3月发布的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》注意到，我省对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；对于已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。现在，第二次公积金贷款的首付也按照20%执行。记者在福州、厦门采访了解到，受制于高房价，新政策的实际影响力有限，但会给购房者带来一定的心理影响，提高其入市积极性。
记者从福建省住建厅获悉，目前福建省已参照执行，具体文件不久将下发。不过，专家认为，此政策对福州、厦门等房价较高的城市来说作用不大，而对于单套房屋总价比较低的三四线城市，确实降低了购房者的门槛。
福建省直公积金中心一常姓工作人员说，目前福州房价高企，市场上供应的多为大户型房源，整体标的大，单价高。根据福州的公积金政策，购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款高额度为６０万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款高额度为４５万元。这意味着，公积金贷款额度不能满足大部分购房者的贷款需求，只能申请公积金和商业贷款的组合贷。
据中指研究院发布的新数据显示，８月厦门新建住宅平均价格为每平方米２１８０５元，福州新建住宅平均价格为每平方米１３００３元。以福州为例，记者算了一下，夫妻双职工公积金贷款的高额度只有６０万元。这意味着，双职工只能在购房总价不超过７５万元的时候，才能享受公积金贷款２０％首付的政策。记者多方了解到，目前要想在福州市区找一套７５万元以下的商品房难度相当大。
对此，福州市住房公积金管理中心相关人士称，目前暂时没有上调公积金贷款高额度的计划。记者了解到，福建省公积金贷款使用情况已偏紧。截至７月３１日，福州住房公积金贷款使用率为９５．１５％，而省直住房公积金个贷使用率目前已接近９６％，８月起已实施住房公积金贷款发放轮候制度。
业内专家表示，由于公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款有高限额，这对于房价较高的一、二线城市的房地产市场实际影响可能不大，对于房价较低的三四线城市利好明显。不过新政将会提高购房者入市的积极性，借着“金九银十”的东风，楼市或会再掀一波新涨幅。
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