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厦门3盘淡季抢滩入市 推新一盘比一盘快

海峡财经导报  2015-08-28 14:23

[摘要] 楼市进入8月的传统淡季以来，低调蓄客是厦门楼市的主旋律，不过事情总有例外。近期厦门楼市共有3个楼盘开盘或加推，新增供应房源632套。这是7月底推盘小高峰以来，厦门楼市再现多盘入市的景象。

楼市进入8月的传统淡季以来，低调蓄客是厦门楼市的主旋律，不过事情总有例外。近期厦门楼市共有4个楼盘开盘或加推，新增供应房源632套。这是7月底推盘小高峰以来，厦门楼市再现多盘入市的景象。

值得一提的是，有的楼盘已经是两月内第三次推盘，小步快跑意图明显。不过综合各楼盘开盘情况看，去化效果不尽相同。

3盘淡季抢滩入市

由于受台风“苏迪罗”的影响，禹洲卢卡小镇不得不延迟开盘。不过，这并不影响该项目的开盘去化成绩。8月12日，该项目首批别墅房源开盘，推出意式别墅54套，现场销控数据显示开盘当天去化约九成。

8月15日，厦门楼市演绎了“双盘齐开”的热闹景象。位于同安区五显镇的禹洲香溪里入市推盘，推出4号楼05～08单元83～85平方米两房和103～107平方米三房产品共120套。销控数据显示，当天现场去化约六成。位于翔安区马巷镇的特房黎安小镇四期新品再次开盘，推出C2号楼共58套房源，产品涵盖87～88平方米两房，项目当天也去化约七成。

推新一盘比一盘快

尽管时值淡季，然而短短四天时间3盘接连入市，让不少购房者像过了一个“看房节”。不过，记者注意到，在这3个楼盘中，仅有禹洲卢卡小镇是纯新盘，其他均为在售楼盘推新，但推盘间隔期较短，表现出快跑的态势。

据了解，特房黎安小镇四期上一次推新，是在今年5月底，此次新品开盘时隔两个多月。推盘频率更快的是禹洲香溪里，6月至今，该项目已开盘三次，每次间隔不足一个月。

有业内人士表示，如此高频率推盘，抢滩意图明显。不过在当前的市场氛围下，如此短的时间内，楼盘蓄客压力不小，这种压力会反映在项目去化成绩上。另外，各楼盘每次推盘供应量不一，如凤凰花城每次新增供应都在400套以上，而禹洲香溪里则多在100多套。从去化比例看，后者明显高于前者。

去化要靠“亲民牌”

在不少业内人士看来，价格是影响去化的关键因素。记者对比上述楼盘此前开盘情况发现，总体来看，楼盘价格持续上涨的态势并未改变。

“价格上涨与项目、地铁房的稀缺特质以及区域内新盘推动有关，不过价格上涨也在一定程度上影响了此次开盘的去化。”有业内人士表示，上述某楼盘在推盘量降低的情况下，去化成绩仍然下降了两成。反观禹洲香溪里，此次开盘价格与上次持平，去化同步增长近了两成。

不少业内人士认为，在蓄客期缩短价格却上涨的情况下要实现高去化率，难度太大，良好的蓄客情况以及较高的性价比才是楼盘去化的关键。对于开发商而言，要想真正快跑抢滩，价格亲民至关重要。

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