[摘要] 厦门房价高企之下，不少刚需族将目光投向环东海域。记者走访了解到，目前该 在售楼盘均价普遍不到15000万元/平方米。同时，各路房企也抓紧在该 布局。
厦门房价高企之下，不少刚需族将目光投向环东海域。记者走访了解到，目前该 在售楼盘均价普遍不到15000万元/平方米。同时，各路房企也抓紧在该 布局。近日，中海公布新项目案名“中海·万锦熙岸”，这是继继保利叁仟栋之后，第二个进驻环东海域的央企项目。此外，中联观云溪、阳光城翡丽海岸两个纯新盘也已于近期亮相，加上 内原有在售项目，环东海域板块已然聚集了9家房企同台竞争。
有业内人士分析认为，众多实力房企的加入，将大力提升 的开发品质、加速市场对于区域的认知程度，随着环东海域配套建设的不断完善，该区域可能成为厦门楼市全新的增长极。
后的刚需“自留地”
记者走访了解到，当前环东海域在售房源单价普遍在13000～15000元/平方米，主力户型为80～120平方米2～3房。
“这样的价格和户型面积 契合刚需客户的需求。”大块文案总经理叶旭端介绍说，目前就整个厦门而言，售价在15000元/平方米以下的项目不到10个，且不少分布在集美灌口、海沧东孚等城市边缘板块，像环东海域这样价格相对处于洼地，环境和发展 又好的房源更受市场青睐。
今年6月初，位于环东海域的特房银溪墅府高层新品开盘，均价12500元/平方米，当日去化8成。业内人士普遍认为，能取得如此销售业绩，主要源于项目的高性价比。“厦门楼市的主导力量还是刚需。”中原地产厦门总经理孔军表示，纵观整个厦门，岛内房价“高不可攀”，岛外从杏林湾到马銮湾正在向 改善型发展，原来翔安是刚需“福地”，但现在翔安房价也越来越高，目前仅剩环东海域在价格和体量上能满足大量刚需购房者。
叶旭端认为，随着酒店群、沿岸红树林、沙滩以及旅游度假项目的推进，未来环东海域的住宅产品和房价也会向 改善型挺近。但她同时表示，在当前市场上，环东海域 还有中海万锦熙岸、中联观云溪这类早期拿地价格较 的项目，营销上会主打价格 。购房者适时出手，还是有机会买到高性价比房源的。
房企抢占价值高地
与其他新兴区域一样，环东海域的开发离不开房企的布局。
记者了解到，环东海域的开发初由民企领头，金都海尚国际、恒亿尚品湾便是在该 探索滨海人居的“先行者”；2013年，又有国贸金沙湾、特房银溪墅府两家本地国企加入，以高品质产品引领岛外置业热潮；今年，保利叁仟栋和中海万锦熙岸等新盘自公布之初就受到各方期待。种种迹象显示，越来越多实力房企开始布局环东海域。
房企的积极动作与区域利好显露苗头不无关系。近年来，万豪、万丽、特房波特曼三家五星级酒店在火热建设，有望在未来三年亮相；金都海尚国际项目楼下已率先建起一片人工沙滩，保利叁仟栋门前的沙滩也准备开建；交通方面除了原有的BRT线路，厦门 4号线也将环东海域纳入到新的城市交通体系中。
“原本厦门购房者对该 的认知度较低，认为距离岛内太远，其实从这里驱车进岛只要15时间，公共交通方面有BRT，未来还有 ，相对便利。”中联观云溪营销总监黄桦说，同时环东海域又是厦门 大力发展的新区，酒店、休闲、购物、娱乐等设施正不断完善。当前环东海域的价格相对较低，但前景广阔，未来 巨大。
孔军也认为，该 尚处于发展阶段，产品定价依旧有 ，而且产品种类丰富，既有保利叁仟栋68～72平方米的精装小户型，也有其他刚需、改善产品，而且环境宜居，是自住 两相宜的地方。
前景看好
“随着品牌房企的入驻，将产生群聚效应，也能带动整个区域产品形象和市场认知度的提升，加速区域发展。”叶旭端告诉记者，随着品牌地产项目而来的还有大体量的商业配套，能改善区域配套不足的现状。
她举例说，保利社区商业规模达2万多平方米，中海也有5000多平方米底层商业，新公开的阳光翡丽湾商业体量更是超过7万平方米。商业升级将带动环东海域开发迈入一个新的阶段。
在她看来，环东海域 岛外市级 ，拥有千亿级规划配套；同时还有稀缺的海岸景观资源，自然环境优美；区域内又有清华紫光科技产业园和厦门科技创新园这样的高附加值产业，未来三五年可发展成一处集旅游度假、高尚人居、生态零污染的综合大城，价值 巨大。
不过，孔军则认为，尽管环东海域开发日趋成熟，未来 楼盘价格也会相应走高，但想要成为真正的价值高地，还必须克服三大关键要素。首先，交通改善。除了滨海西大道外，BRT是区域现有 的公共交通系统，其运力还不足以承载大量人口入驻，未来厦门 规划对带动区域发展有重大意义；其次， 规划。对于环东海域这种新区的建设发展， 规划有很强的带头引导作用，如果能落实万达广场这种项目入驻将大有裨益；后，配套落实。在早的区域规划中，“蓝宝石”酒店群预计引进11座各类型星级酒店，而现在正式启动的仅有3家，如果规划中的配套能更好落实，那环东海域发展成厦门新的 湾区将不是空想。
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