[摘要] 房地产存在阶段性总量变数影响市场未来的问题，探索房地产发展态势的阶段性表现形式，有利于从业者准确把握未来。博闻财经日前发文解读未来十年房地产行业发展趋势，具体时间会对应什么状况难以确定，但总体而言会呈现十二种态势：
房地产存在阶段性总量变数影响市场未来的问题，探索房地产发展态势的阶段性表现形式，有利于从业者准确把握未来。博闻财经日前发文解读未来十年房地产行业发展趋势，具体时间会对应什么状况难以确定，但总体而言会呈现十二种态势：
一、城市之间房价差距将更大
在城镇化过程中实现大中小城市均衡发展，是政府致力的目标。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
二、城市房屋日益资产化
四个一线城市以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将化全球化。中小城市特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的大福利。
三、小户型将机械化
在大城市中心区，机械化的小户型将崛起，小面积公寓将演变成一架精密的仪器，通过折叠、展开，创造出丰富的生活场景。
四、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面，因为中国人多耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人生活不方便、不安全。
五、大城市很难“去中心化”
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。
六、商铺面临价值重估
商铺面临的大问题是“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场等）。传统商业旺区的街铺，可能是危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时可能发生。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。原因有三：，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
八、房产税出台对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会高，整体而言，房产税对房价影响不大。
九、计生政策对楼市影响不大
全面放开二胎已无任何悬念。未来可能还会有更宽松的人口政策，这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的那么大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势，除非有一天地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
十、大城市房价依然会不断上涨
中国的城市模式是摞起来的城市，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。人民币贬值也将是推动房价上涨的因素之一。
十一、房地产企业将大量消亡或转型
去年初有观察人士撰文指出：2014是开发商的“逃命年”。逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家高度垄断的大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
十二、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”，但互联网对房地产的重塑却不会停止。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
