[摘要] 9月7日上午，位于海沧的H2015P04地块将在厦门国际会展 进行拍卖，这是厦航底价拿下翔安住宅地之后，下半年来的第二幅商住地，有业界猜测该地块或将刷新海沧单价 。
9月7日上午，位于海沧的H2015P04地块将在厦门国际会展 进行拍卖，这是厦航底价拿下翔安住宅地之后，下半年来的第二幅商住地。该地块身材迷你，总建仅有25900平米，但因为与泰禾厦门院子、海投 湾等“”项目为邻，又 站， 巨大，势必将吸引多家房企争夺，更有业界猜测该地块或将刷新海沧单价 。
H2015P04极可能刷新海沧单价
H2015P04占地面积仅为9402.981平米，建筑面积为2.59万平米，起叫价为2.46亿元，楼面价为9498元/平。地块位于海沧新景路与新阳北路交叉口东南侧，距离马銮湾一线仅600米，北侧靠着河道，西侧挨着新景路，街道 是新阳公交场站和海沧 ，东南侧背靠着城中村。根据 2号线规划，新垵站就在项目 ，未来该地块项目会是纯正的 。
目前地块周边共有泰禾首玺、海投 湾、五华小米公寓以及海投青春海岸四个项目，其中泰禾首玺与海投 湾都曾是海沧 。地块所处的马銮湾 目前也已成为房企布点的热门区域，万科、海尔、融侨等都纷纷在此布局。
面积小，开发起来相对容易，又处于热门地域，注定了H2015P04地块的拍卖将会是一场激烈厮杀战。加上近3年厦门商住土地供应量持续收缩，房企土地库存持续锐减，房企求地若渴，业内预测届时开发商间的争夺会 剧烈，极有可能刷新海沧单价 。
中原地产副总经理孔军分析，面积大的土地开发成本高，开发商能做的产品选择空间不大，只能是“高低配”或是大户型的产品才能有高回报，并且去年下半年和今年上半年拍卖出的土地都出现去化慢的问题，这使开发商不得不对土地的开发进行调整。而海沧该地块体量小，将来产品可以规划成为精致的小户型或是创新型的非毛坯公寓等，这些都会有不错的市场需求。
马銮湾 房价还有较强上涨空间
再分析地块所处的马銮湾 ，以海沧的推进尤为亮眼。在海沧区 马銮湾地块，海沧区 积极打造的马銮湾新城如今已成为新的宜居热土，吸引众多品牌房企的入驻。同时厦门 2号线规划贯穿整个马銮湾，如同为区域系上一条高价金丝带，让这片美丽湾区更受瞩目。
数据显示，今年8月1日至8月23日，马銮湾区域均价仅为16903.12元/平方米，与目前岛外商住地块的单价 15228.43元/平方米（该单价 亦处于马銮湾新城）仅仅相差1674.69元/平方米。业内分析，一方面是区域前景 无限、地价不断攀升，另一方面却是区域均价还处于较低水平，这也意味着马銮湾新城房价具有较强的上涨空间，已成为名副其实的“地产原始股”。
“房企作为区域主力开发者，其具有敏锐的反应力，总能比普通市民更早发现区域的 ，才敢在区域未成熟之时投入大笔资金。如今区域内已集结了泰禾、海投、融侨、海尔、万科等品牌房企，从这点上来说，众多开发商纷纷关注于此，更可说明区域的未来前景不可限量。”业内人士分析。
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