[摘要] 8月26日，央行打出“降准+降息”组合拳，业内人士表示，这对楼市是直接利好的。房地产贷款利率已降至近年来新低，购房预期明显上涨。将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
8月26日，央行打出“降准+降息”组合拳，业内人士表示，这对楼市是直接利好的。房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
厦门房企备战“金九银十”
政策放松情况下，厦门房价和成交量预计将要有所上涨了。房企们不甘示弱，纷纷备战”金九银十”，厦门9月计划开盘的楼盘共18个，分别为岛内1个，岛外12个，环厦版块5个。相对于7、8月楼市的平淡局面，9月厦门楼市无疑将呈现更强劲头。
厦门2015年9月份预计开盘项目表
“双降”之后，对厦门楼市的影响为1、降低房地产开发商的财务费用，在维持利润的前提下对楼盘价位有“调整空间”；2、有利于减轻人们的购房负担，刺激消费者买房。趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
去库存为主 欲量价齐升
销量少 库存大
7-8月以来，纵观整个厦门房地产市场，受人民币贬值、股市剧烈震荡、经济下滑等不利因素的影响，楼市销售量环比均呈现跌落状态，8月较7月有所回暖，但成交情况依然不是很理想。据数据显示，厦门在二线城市中，跌幅竟达到22%，住宅成交量持续走低。而且厦门的存销比达到了12.5个月，意味着要用12.5个月才能消化完这些库存。这是一个比较长的周期，短期能无法立即完成去化。此外，对于自住需求的购房者任何时候都是买房时机。现阶段房企去化压力大，银行政策宽松，购房者买房佳时间已经显现，并会持续一个周期，大约1年左右。业内专业人士认为，“双降”效果难期待 去库存仍是当务之急。
据报道，有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京。7月作为传统的销售淡季，却迎来厦门房价的5连涨，8月有上扬的趋势。量跌价升，亦或成为房企们应对市场的营销策略，卖得少的情况下，以价取胜。而从目前来看，厦楼市房价短周期震荡后上行态势依旧不变，涨幅会收窄。现如今迎来央行的双降，政策利好的刺激、购房压力减轻的情况下，销售量极为可观，价格也将迎来再次上涨。
在即将到来的销售旺季下，房企们极有可能会适当优惠或者特价活动，但必然不会有所谓的降价。目前，各大房企正加大力度为下半年的开盘蓄客，随着”金九银十“传统黄金旺季的来临，预测厦门楼市成交有望再攀高峰，登上一个新台阶，以去库存为主，一扫7、8月的销售疲软和阴霾，房价也会维持一个与跑量匹配的涨幅，量价高位、量价齐升的运行将会成为金九银十的主旋律。
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