[摘要] 横跨海沧、集美两区的马銮湾，在谋求发展一体化的今天，其将打破单区发展格局，成为跨区发展的湾区样板，成就美湾居胜地
横跨海沧、集美两区的马銮湾，在谋求发展一体化的今天，其将打破单区发展格局，成为跨区发展的湾区样板，成就美湾居胜地
马銮湾片区的开发将集各家之所长。
在厦门湾区开发经验中，从五缘湾、海沧湾到杏林湾，始终以单区开发经验为主。而对于如今蓄势待发的马銮湾片区而言，33平方公里的用地横跨海沧、集美两区，在新时代发展背景下，将以跨区协调发展的态势强势崛起，以“后发优势”抢占发展红利。
五重景观
山海共造美湾居胜景
在马銮湾33平方公里的总用地中，你所能想到的天生美景全都有！在这片热土上，漫长的岸线旖旎曲折，海湾在蔡尖尾山、天竺山间犹如一颗明珠般熠熠夺目。随着区域的发展，如今马銮湾已成功融合山、海、湾、城、温泉五重景观，可谓真正的城市花园。
天然的美景，自然成为海西市民绝佳的休闲放松目的地。在国家4A级旅游景区、森林覆盖率高达96.8%的天竺山国家森林公园中，遍布着1500种植物，已成为众多市民的周末后花园；登山远眺后，市民可前往日月谷度假村，在东南亚风情中，静享天然温泉的泡汤之旅。
除了自然美景外，马銮湾片区的城市景观尤其精彩。据了解，在马銮湾新城开发中，政府部门摆脱了其他新城开发“大拆大建”模式，将保留闽南原始村落建筑，将其改造为适应新时代发展的文化创意村。不少业内人士表示:“城市发展千篇一律，只有在建筑形态上留有地域性，在发展中融入当地元素，才是有活力、受认可的新城发展方向。”
横跨双区
海沧、集美强强联合齐发力
放眼厦门，从五缘湾、海沧湾到杏林湾，湾区开发经验始终以单区开发的经验为主。如今，马銮湾这块，33平方公里的用地横跨海沧、集美两区，为两区合作共赢提供了基础，亦将成为新的跨区合作样板。
“海沧港口资源丰富，新阳工业区的产业基础强大，如今在新时代下其产业模式亦朝着高新科技产业链转变；而集美的文化氛围浓厚，嘉庚精神已融入市民生活。”业内人士说，海沧、集美双方的优势、特色明显，联合开发益处多多。
如今，在海沧区政府的积极推动下，马銮湾片区下半年将启动清淤整治工程，厦门一中新校区确定选址马銮湾新城，“厦门军民融合协同创新研究院”亦确认落户马銮湾；而在集美，汇入马銮湾较大的河流——深青溪、瑶山溪的溪流整治工程稳步推进，地处马銮湾畔的电商谷亦强势启动……
在东西两头的齐发力中，海沧、集美共同开发马銮湾片区，不少市民倍感期待:片区开发，若能集各家之所长必能事半功倍！
蓄势待发
地产“原始股”成掘金
马銮湾片区的开发，以海沧的推进尤为亮眼。在海沧区紧邻马銮湾地块，海沧区政府积极打造的马銮湾新城如今已成为新的宜居热土，吸引众多品牌房企的入驻。
“房企作为区域主力开发者，其具有敏锐的反应力，总能比普通市民更早发现区域的潜力，才敢在区域未成熟之时投入大笔资金。如今区域内已集结了泰禾、海投、融侨、海尔、万科等品牌房企，从这点上来说，众多开发商纷纷关注于此，更可说明区域的未来前景不可限量。”业内人士分析。
事实也确实如此。放眼马銮湾新城，如今的人居品质已得到极大提升，以泰禾厦门院子为例，泰禾集团在马銮湾畔引进集团高端“院子系”豪宅产品，通过精致的园林景观和高品质的细节打造成就了其标杆地位。
而在品质大幅提升之时，数据显示，今年8月1日至8月23日，马銮湾区域均价仅为16903.12元/平方米，与目前岛外商住地块的单价地王15228.43元/平方米（该单价地王亦处于马銮湾新城）仅仅相差1674.69元/平方米。“一方面是区域前景潜力无限、地价不断攀升，另一方面却是区域均价还处于较低水平，这也意味着马銮湾新城房价具有较强的上涨空间，已成为名副其实的‘地产原始股’。”泰禾集团负责人表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
