[摘要] 为了迎接楼市的金九银十，开放商纷纷开启“营销模式”，各类活动层出不穷，也有多个楼盘开放营销 ，更有项目抢占 先机，于上周末盛大开盘，分别是水晶湖郡1#、3#、龙湖嘉誉43#、海沧万科城40#。
上周厦门住宅成交629套，环比上涨9.39%，外加利好政策的不断出台以刺激购房，厦门楼市前景依然可观。为了迎接楼市的金九银十，开放商纷纷开启“营销模式”，各类活动层出不穷，也有多个楼盘开放营销 ，更有项目抢占 先机，于上周末盛大开盘，分别是水晶湖郡1#、3#、龙湖嘉誉43#、海沧万科城40#。
从上周的开盘数据可以看出，3个项目的销售去化率并不高，但也基本达到50%以上，厦门的购房者还是比较谨慎的。另外，龙湖嘉誉项目主要开的是别墅产品，客户群体量不大，房源量也不大，仅6套。而水晶湖郡和海沧万科城均是开的高层产品，户型相对一致，基本是3房刚改型产品，比较受市场欢迎。但这两个项目的单价均不低， 是水晶湖郡，位于集美 ，折后均价竟也达到了21100元/平。对于部分购房者和集美岛外的楼盘，该单价还是相对比较高的，因此去化率不是太好。
上周的开盘是为金九银十“热身”，近日，各大媒体纷纷报道了关于央行月底可能降准的消息，这对厦门楼市无疑又是一大利好政策。另一方面，过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长 ，“而厦门+泉州”位列三小城市之一，这将为厦门房价获得人和钱的双重支撑，厦门楼市可谓有钱又有人。此外，据有关数据显示，从房地产开发 占GDP的比重来看房地产依赖度极为准确。在这一比例上，超过30%的有5个城市，厦门达到29.49%。另一方面，城市的房地产 占固投的比例均在30%以上，厦门则为46.19%。这几年厦门实体经济不景气、产业升级缓慢，房地产赚钱快，很多资金就流向房地产行业，厦门经济对房地产依赖性高。这说明，厦门的房地产行业还是挺可观的。接下来，就期待金九银十带来的楼市变化吧，期待一场“热销大战”的开启！
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