[摘要] 近日仲量联行公布新研究成果，指出厦门办公楼市场发展迅速的同时，也预测未来厦门办公楼市场空置率将进一步推高。而内资企业成为支撑厦门办公楼市场的主力。
近日仲量联行公布新研究成果，指出厦门办公楼市场发展迅速的同时，也预测未来厦门办公楼市场空置率将进一步推高。而内资企业成为支撑厦门办公楼市场的主力。
该研究成果显示，2010年至2014年，厦门写字楼市场累计新增供应量约81万平方米，年均新增供应量16万平方米，累计新增吸纳量约59万平方米，年均新增吸纳量约12万平方米，现出租率约为80%。其中，2013年为这5年来的市场供应高峰。其供应来源主要来自于会展北-观音山片区。
值得一提的是，5年来厦门办公楼市场租金上涨较为缓慢，其上涨增速受制于市场较大的供应量。优质办公楼平均租金约为95元/平方米/月，租金在过去5年里平均年增速仅为5%。
内资企业承租办公楼表现积极 外资表现不活跃
随着厦门经济结构的逐步调整，近几年来，来自金融服务业的内资企业在厦门办公楼市场表现愈加活跃，其承租能力较高，倾向选择优质甲级办公楼项目；与之相对的是，此前主要支撑厦门办公楼市场的物流船运类企业则受国际经济环境所影响，对租金变得敏感；外资企业由于数量一直有限，表现并不活跃。
仲量联行在公布研究成果的同时，还公布了一张厦门办公楼市场情况及预测表。该图表显示，去年厦门写字楼市场供应量和吸纳量同比前年，双双走低。其中供应量罕见地大大低于吸纳量。而从今年开始至2018年，厦门写字楼供应量或将呈现与前几年类似的“大小年”格局，在总体供应量放大的基础上，单数年供应量高企，双数年供应量减少。
仲量联行华南区战略顾问部总监招锡祥则表示，预计未来5年厦门办公楼市场将新增136万平方米优质供应，主要集中于鹭江道商务区及会展北-观音山区域；而需求方面，由于经济进入新常态阶段，预计增长将保持平稳状态；在大量新增供应及需求稳定增长的影响下，空置率可能进一步推高。
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