[摘要] 从8月至年底，预计开盘的十余个纯新盘中，已经很难看到岛外桥头堡盘的身影。这十余个纯新盘大部分位于岛外远离桥头堡区域，仅有国贸天悦和龙湖春江郦城与桥头堡较为接近。昔日风光无限的岛外桥头堡盘很快将面临“后继无盘”的状况。
“2012年7月的时候，2万元/平方米可以‘买’五缘湾，现在只能‘买’杏林湾了。”近日，有厦门的网友如是发帖感慨。
杏林大桥桥头片区，位于厦门近岛一线，是厦门岛外桥头堡区域之一。记者走访了解到，事实上，除了房价越来越高，如今岛外桥头堡新盘数量已经锐减，面临“无盘可继”的局面。
桥头堡新盘远比去年少
“没想到，能买的岛外桥头堡区域的新盘，比去年少了很多！房价也比去年涨了很多！”在厦门岛内上班的小张，考虑到工作方便，想在厦门近岛一线购房，在多次看房后，发出了这样的感慨。
在厦门购房者眼中，岛外桥头堡区域主要有四块，分别是海沧大桥桥头、集美杏林大桥桥头、集美大桥桥头以及翔安海底隧道口，楼盘距离桥头或隧道口在3公里以内。
去年同期，这四个片区新盘集中入市，成为当时厦门楼市销售的热门区域。如海沧大桥桥头有融信海上城，杏林大桥桥头有禹洲中央海岸、联发杏林湾，集美大桥桥头有海上五月花，翔安海底隧道口则有阳光翡丽湾等楼盘。相比之下，如今这四个片区可选择的新盘数量明显锐减，纯新盘更是屈指可数。
在价格方面，去年同期，岛外桥头堡区域的楼盘均价在14000～17000元/平方米，如今该区域新房均价普遍在17000元/平方米以上。
面临“后继无盘”？
位于集美大桥桥头的国贸商城同悦、水晶湖郡，位于翔安隧道口的世茂御海墅，是近期仅有的三个已开盘或即将开盘的岛外桥头堡片区楼盘。目前三盘均价均在17000元/平方米以上，水晶湖郡更是高达19500元/平方米。其中，国贸商城同悦首次开盘即现热销，去化率高达八成。
其他在近期开盘的岛外项目，大多远离大桥和隧道口的桥头堡区域，且项目数量大大多于桥头堡片区。其中，离桥头堡区域相对近的西雅图，开盘现千人抢房景象，两内334套房源去化300套，项目售价为18800元/平方米起。
有业内人士表示，从8月至年底，预计开盘的十余个纯新盘中，已经很难看到岛外桥头堡盘的身影。这十余个纯新盘大部分位于岛外远离桥头堡区域，仅有国贸天悦和龙湖春江郦城与桥头堡较为接近。昔日风光无限的岛外桥头堡盘很快将面临“后继无盘”的状况。
区域房价将向岛内靠拢？
在业内人士看来，从厦门岛内老城区，到五缘湾片区，再到岛外桥头堡区域。厦门楼市开发逐步外扩，开发热点区域逐渐从岛内向岛外纵深扩散。从下半年岛外桥头堡区域“后继无盘”，以及市场整体依然求大于供的现状看，岛外桥头堡区域将成为厦门下一个高房价区域，厦门楼市的刚需主战场，将被迫彻底转移至离岛内较远的区域。
市场迹象也显示，近期桥头堡区域的住宅园博1号二期楼王6#楼王单价已涨至30000元/平方米，附近中航城铂云墅单价则要21000元/平方米起。对此，厦门唐氏地产副总经理陈耿杰表示，随着刚需购房者向岛外深处转移，岛外桥头堡区域将成为改善型置业者的乐园。“这里现在已经吸引了很多来自岛内的改善型置业者，他们多是受限于岛内较差的交通，不好的房型或者停车不方便等因素，想要买居住条件更好的房子。而岛外二、三线区域由于距岛内较远，无法进入这些长居岛内人的选择范围，因此岛外一线房源由于便利的交通、良好的户型、停车方便等因素，成为他们改善置业的。”
至于这些区域的房价，陈耿杰认为，随着岛外桥头堡区域可供开发的土地越来越少，未来这片区域的房价或会加速上涨，并向岛内房价水平靠拢。
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