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开发商私自变更设计 业主如何维权?

房天下房天下   2015-08-11 14:26

[摘要] 近日,有网友因房产纠纷在厦门市发改委网站咨询关于开发商私自变更小区规划设计一事。在7月28日出现了业主控诉厦禾御景项目将别墅变成酒店私自变更规划。针对该项目,又一业主于8月6日再次提出强烈的反对。

近日,有网友因房产纠纷在厦门市发改委网站咨询关于开发商私自变更小区规划设计一事。在7月28日出现了业主控诉厦禾御景项目将别墅变成酒店的私自变更规划,针对该项目,又一业主于8月6日再次提出强烈的反对。

业主表示,别墅变成酒店是非法的,烦请取缔。“请回复你们是否批复了别墅变成酒店的用途?如果是的话,我们全体业主将再次行动维权!捍卫我们的家园!”

对此,市规划委员会也分别及时作出回复。关于厦禾御景将别墅变为酒店的变更,表示厦禾裕景有申请函报来,但我们未批复变更申请。项目建成并销售后,变更设计需公示并取得全体业主同意。

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市规划委员会回答网友提问截图

据了解,厦禾御景项目地处于厦门城市核心区——厦禾路中段厦禾北辅道(原亚洲酿酒厂位置),坐拥中山路、禾祥西、火车站商圈共筑厦门成熟的生活配套;同时更可享受CBD商务区的便捷;近在咫尺的西海岸、筼筜湖为生活增添无限情趣;厦门一中、厦门六中、大同小学、实验小学、华侨幼儿园等林立周围,具有浓厚的文化底蕴。

厦禾御景

厦禾御景的项目效果图

从这个项目的规划设计来看,属于高端的住宅楼盘。却也出现此类开发商擅改规划的问题,针对该情况,业主如何维护好自身的权益呢?小编为大家查找了相关内容,以供参考。

相关消息:

一般来说,按照《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》的规定和要求,开发商在预售房屋以前,应当已经领取了建设工程规划许可证,规划部门已经对该项目的规划方案、建筑设计方案等进行了审批。如果开发商擅自改变规划和设计的,其行为具有明显的违法性,自然构成违约行为。当然,也不排除开发商通过有关部门的批准,合法地对规划进行变更,但是,根据建设部《商品房销售管理办法》第二十四条和国家七部委发布的有关整顿房地产秩序的通知之规定,开发商即使让变更规划通过有关部门的批准,但未经业主听证的,依然属于违约行为。

律师建议:

1、业主要保存好所有的宣传楼书、广告资料,必要时可以对楼盘模型拍照或摄像留存。

2、业主楼书、广告上的绿化、景观等介绍,应尽量要求开发商写入合同内,或至少要求其明确化。

 3、业主在看房时首先要求开发商出示建设工程规划许可证,要求开发商将建设工程规划许可文件载明的建设项目平面布局图以及归全体业主所有的配套设施设备在预售合同中包含和列明。

   4、如果开发商在开发过程中就规划变更举行听证的,或在业主中书面征求变更规划之意见的,业主要把握原则、坚持己见。 

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