[摘要] 在厦门筼筜湖、火车站等 地段，有多块用地被开发商拿下后，尽管经历了房地产市场翻天覆地的发展，却硬生生地荒置了十多年。如今这些地段不仅是岛内“绝版”，它们的身价也早已翻了十多倍。
在厦门筼筜湖、火车站等 地段，有多块用地被开发商拿下后，尽管经历了房地产市场翻天覆地的发展，却硬生生地荒置了十多年。如今这些地段不仅是岛内“”，它们的身价也早已翻了十多倍。
岛内新项目价格不菲
不少在厦门看房的外来客，普遍有个感慨：以往寥寥可数的厦门岛内在售项目，今年却出奇的多。今年以来，厦门岛内有信和银湖天峰、帝景苑、华尔顿1275、顶峰鹭江1号、海峡国际天璟、万峰华庭、当代半岛等多个豪宅新项目集中入市。
记者走访了解到，这批新品开盘均价约在3万～5万元/平方米，且主要是大户型产品。帝景苑是临筼筜湖而建的新项目，其推售的产品都是400～600平方米的大平层，其中还有一套1537平方米的空中别墅，价格高达6148万元。位于会展 的华尔顿275同样走豪宅路线，项目高层全部是大户型产品，165平方米是其中小的户型。该项目7月26日新品开盘均价已达43000元/平方米。
银湖天峰倒有推出一批50平方米左右的公寓，但它的总价相当于岛外一套别墅的价格。该项目新开盘均价为5万元/平方米。
老地块高起点入市
其实，今年厦门岛内项目集中入市，大多数是老地块在演绎“王者归来”。
海峡国际天璟这个项目名字，即使对于许多老厦门人来说，也不算熟悉，人们更为熟悉的是它的原名——“鹭城广场”。该项目地块从用地批复到现在已经度过了漫长的18年。
帝景苑位于思明区湖滨南路北侧、湖滨西路东侧，坐拥筼筜湖一线湖景，项目地块狭长，原先这里是废弃多年的污水处理厂，长期屹立着三个烟囱状的金属柱。直到2012年，帝景苑才动工建设，计划建成厦门乃至福建高的钢结构住宅楼。
华尔顿1275原本筹划建设和昌 ，但此后该项目开发十年未决；银湖天峰、鹭江1号、万峰华庭同样也是拿地多年后才开发入市。
值得注意的是，厦门房价已经从十年前的3、4千元/平方米 到现在的3、4万元/平方米，土地溢价自然可观。业内人士介绍说，十年前厦门岛内土地楼面价不到2千元/平方米，而近期岛内商住用地已经拍出29935元/平方米的高价，“身价”已然翻了十几倍。
幸福的“囤地者”
事实上，土地还不止数据呈现的这些。随着厦门城市发展战略的变化，岛内基本不再供应商住地块，与此同时承载人口却达到峰值，约有180万、全市人口一半拥挤在岛内。
稀缺性是这些项目大的 动力，僧多粥少的局面加剧了岛内豪宅化。业内人士介绍说，原先岛内市场上在售的项目主要集中在东部湖里区，即使不是在 ，其售价也能秒杀岛外大多数项目。
而上述老地块的登场更是让市场“惊艳”，因为它们都位于传统的 地段，如筼筜湖周边就有万峰华庭、信和银湖天峰、帝景苑，鹭江道的顶峰鹭江1号，火车站的海峡国际天璟，还有位于环岛路的当代半岛，的地段 拉升了这些项目的价格上限。
“不排除一些项目因规划和拆迁等原因拖延了开发进度，但更多的开发商囤地是为了坐享土地 。”厦门一位业内人士说，尤其早年厦门出让的土地，并未严格执行限期开发的政策规定，让岛内囤地高过卖房。“对开发商而言，岛内土地开发慢一点，反而是大化的合理选择。而对于中 需求的购房者而言，虽然房价在持续走高，不过房源增多也多了更多选择的机会，这轮供房潮爆发，也可能是岛内后一波购房良机。”
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