[摘要] 今年厦门各路房企也一改往日大体量集中推盘的作法，改走“小步快跑”路线，每次推盘量控制在100～200套，密集推盘、速战速决，为楼市升温频添荣景的同时，也将住宅均价步步抬升。
7月26日，厦门岛内项目华尔顿1275推出8号楼1、2单元，整体开盘均价约4.3万元/平方米。记者了解到，该项目新推房源均精装修，扣除约5000元/平方米的精装修费用，与今年3月份该项目开盘时的3.3万元/平方米毛坯房价格相比，短短四个月时间，价格上涨6500元/平方米。
事实上，今年5月以来，厦门楼市回暖迹象显现，不少楼盘开始悄然抬价。
多盘均价涨势强劲
据了解，岛内的信和银湖天峰项目的价格涨幅也“十分惊人”。今年6月13日，该楼盘推出首批高层住宅，开盘当天折扣均价约4.5万元/平方米（包含3500元/平方米精装修），到了7月份，价格升至5万元/平方米。
“岛内一手住宅逐渐成为‘’，这使得岛内楼盘价格走势非常‘任性’。”有业内人士说，厦门岛内已连续2年无住宅用地出让，同时像特房山水杰座、筼筜温莎公馆、禹洲云顶国际等岛内项目的销售已接近尾声。
厦门中原地产研究中心提供的数据显示，受7月底项目推新影响，厦门市湖里区20～26日这周的一手住宅成交均价就比上周涨了45%。岛外楼盘价格涨势同样强劲。7月份，集美区的住宅园博1号的成交均价已从不久前的2.2万元/平方米，涨至2.8万元/平方米；翔安区的特房黎安小镇精装两房，从1.38万元/平方米涨至1.45万元/平方米，首开领翔上郡则从1.4万元/平方米涨至1.48万元/平方米。
“小步快跑”抬升房价
厦门楼盘“涨”声响起，与市场表现不无关系。自“330”新政发布后，接下来的近三个月时间，厦门楼市升温明显，“日光盘”屡现。5月31日，翔安区的特房黎安小镇、首开领翔上郡、世茂御海墅3盘齐开，不到1全部售罄；6月15日，海沧区的泰禾首玺和西雅图携手入市，前者“日光”，后者当天也劲销9成；此外，中澳城、龙湖嘉誉、禹洲香溪里等低价盘也积极推新，开盘频现“日光”……
与此同时，今年厦门各路房企也一改往日大体量集中推盘的作法，改走“小步快跑”路线，每次推盘量控制在100～200套，密集推盘、速战速决，为楼市升温频添荣景的同时，也将住宅均价步步抬升。
作为大体量项目，位于集美灌口片区的龙湖嘉誉，今年1、3、4、5月便演绎上了“四次连开”的喧嚣景象，每次推盘约150套左右；翔安区的领翔上郡、世茂御海墅在5月31日开盘售罄后，短时内又立即加推房源。黎安小镇4期5号、4号楼在不久前接连入市后，8月8日又将拟推2号楼……
记者走访发现，上述楼盘每次开盘，住宅均价上浮200～300元/平方米，几次开盘热销后，价格稳步上升。
价格将稳中有涨？
“动辄涨价数千元的，主要还是资源稀缺性产品，它们的上涨幅度也还算理性。”立丹行机构总经理陈祖勤认为，相比之下，大多数项目房价上涨幅度其实并不大。他分析说，从企业成本的角度讲，很多房企年初就有涨价冲动，但受库存量的影响一直按兵不动。二季度后，很多房企开始进行价格调整，不过涨幅大多在5%到6%。
数据显示，7月厦门楼市成交均价19806元/平方米，环比6月增长2.9%，与上半年19347元/平方米的楼市成交均价相比，也是微涨状态。
“厦门房价坚挺有力，主要是不乏支撑因素。”厦门市新景祥房地产策划代理公司营销事业部总经理徐红认为，城市吸引力持续提升、高地价项目入市、房企库存压力不大、大型房企资金宽裕、商住用地供应减少等是厦门房价平稳上涨的主要支撑因素。
谈及今年下半年的房价走势，徐红认为，未来厦门房价整体仍然是往好的方向发展，延续稳中有升的平稳态势。但她同时认为，未来厦门房价将面临结构性调整，或出现两极分化。“价值较弱区域价格势必下跌，而资源禀赋较好的区域价格将稳中上升。”
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