[摘要] 降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……7月份以来，全国多地密集调整公积金贷款政策。业内 分析认为，这将促进需求的进一步释放，为楼市去库存增添更多动力。
据新华社消息，降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……7月份以来，多地密集调整公积金贷款政策。业内 分析认为，这将促进需求的进一步释放，为楼市去库存增添更多动力。
“职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%。”6日，山东省住房和城乡建设厅发布了调整后的公积金贷款新政策。
记者了解到，山东省出台的关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，其中包括提高贷款额度、扩大提取范围、推进农民工使用公积金购房等。
不仅在山东，今年7月份以来，已有四川、河南、湖北等多地进一步放宽了公积金贷款条件。
7月10日，成都市将单笔住房公积金贷款高额度从50万元提高至60万元；天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元；从8月1日起，武汉市公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米放宽至144平方米以下。
部分地区还简化了住房公积金的使用流程。从7月20日起，济南市缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变以往“先还钱再提钱”的流程。
去年以来，国家相关部委已多次发文要求不断加大对缴存职工住房消费的支持力度。“今年以来，住建部两次召开专题会议，通报住房公积金使用情况，要求各地加快释放结余资金，提高资金使用效率，进一步拉动住房消费。”山东省住房和城乡建设厅副厅长李力对记者表示。
国家统计局数据显示，6月末，商品房待售面积65738万平方米，同比增长20.8%。而不少城市的住房公积金余额明显增长。
业内 分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的支持成为一条合理路径。“目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于增加这些城市的去库存动力。”某房地产研究院业内人士说。
2015年厦门公积金贷款新政策
一、降低贷款门槛
公积金账户余额不再作为申请公积金贷款的限定条件之一，职工连续足额缴存6个月，就可以申请公积金贷款。并且从6月1日起，我市职工申请个人住房公积金贷款不再需要提供家庭收入证明。
如此一来，职工申请公积金贷款的门槛被再度降低。异地缴存时间可合并计算，且不再查房，不再要求公积金账户余额，职工家庭只要还清了公积金贷款，符合公积金贷款条件，就能再次申请公积金贷款购房。也就是说，即使您购买的是名下的第二套房产，只要此前还清了公积金贷款，并且公积金连续足额缴存了6个月，那您就可以再次申请。
此外，厦门提取住房公积金支付房租的手续又进一步简化了。7月15日开始，职工只需身份证和名下储蓄卡（及相应复印件）即可办理该项业务。
二、调整首付款比例和执行利率标准
个人住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行，目前5年以下（含）为3.0%，5年以上-30年（含）为3.5%（自6月28日起， 国家机关住房公积金存贷款利率进行了调整，目前的住房公积金贷款利率，为1998年发放贷款以来的低利率）。首付款比例可低至20%；组合贷款的首付款比例由受委托银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
三、调整可贷款额度
一方面提高高贷款额度。由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”；另一方面调整个人住房公积金贷款额度计算公式中流动性调节系数对应的贷款使用率区间。贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，高于75%、低于95%时为1，高于95%、低于100%时为0.8，高于100%时为0.6。上述政策自2015年4月7日起执行。
具体来说，公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。
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