[摘要] 近年来，房地产行业已不再是朝阳产业，从整个市场开始的“香饽饽”到现在的“冷板凳“，发展期间起起落落，动荡不安。中国的楼市到底如何？是不是一场说破就破的”泡沫“？时时刻刻揪着千千万万购房者的心。市场如此不稳定，各大房企路在何方？
近年来，房地产行业已不再是朝阳产业，从整个市场开始的“香饽饽”到现在的“冷板凳“，发展期间起起落落，动荡不安。中国的楼市到底如何？是不是一场说破就破的”泡沫“？时时刻刻揪着千千万万购房者的心。市场如此不稳定，各大房企路在何方？
2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，房地产市场迅速转冷，整体出现较为明显的调整和回落态势，甚至部分指标出现负增长，市场不容乐观。小编从以上两张图，可以明显地看出，图一，2014年1-10月，房地产开发投资与2013年全年相比增速回落7.4个百分点，房地产开发投资增速明显回落，投资增幅创住房制度改革以来低值。图二，2014年1-10月商品房累计销售面积与2013年全年相比回落25.1个百分点。
面对如此严峻的市场情况，政府采取了一系列救市措施如：取消限购限贷、放开公积金贷款、房贷解禁、定向降准、以及全面降息等，大范围的”松绑“和政策利好消息的下达，给房地产市场营造宽松的交易氛围。2015年的房地产市场逐渐”升温“，并且趋于平稳。
截止目前为止，面对市场的动荡不安，各大房企的生命值又如何？小编带大家一起了解。
从上图可以看出，2015年上半年各大房地产的业绩目标完成度还可以。相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。上半年，20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。一共有3家完成了目标的50%，15家完成了目标的40%以上。从单个房企的表现来看，目标完成率高的为恒大的60%，其次为九龙仓的59%，低的是绿地集团，仅为28%。
从数据可以看出，标杆型企业的生命值相对较高，在市场不稳定的情况下，依然可以凭借企业的强大战略规划、转型发展和市场占有率来赢得竞争的胜利。
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房企应对策略
据了解，包括万科、建业、龙湖、碧桂园、中海、雅居乐、世茂等大型开发企业都在探索构建生活服务平台，不管是万达与百度合作打造全球大O2O电商公司，还是万科的“购房中心 万享会”，又或是建业的电商旗舰店，这些开发企业的目标和愿景都是聚焦于成为“新型生活方式服务商”，其核心思路是围绕客户需求来挖掘企业新的利润增长点。
“整体平稳，个案亮点”也许是8月份楼市
8月份应将延续7月走势，整体情况会继续保持稳定。政策还处在真空，如果要等到更给力政策也许要到9月中下旬；另外供应仍是青黄不接，众多楼盘还在准备9、10月份的旺季上市；而且需求继续不温不火，如此酷热天气还是阻挡了很多人的看房购房热情。但即使如此还是不会导致市场形势反转向下，三季度整体差不到哪里。
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