[摘要] 尽管签了有效的房产合同，也付了几十万元购房款，阿容（化名）讨要房产的诉讼请求却仍被湖里区法院驳回。原因很简单——这房子不是普通的房产，而是对上市交易有政策性限制的保障性商品房。
尽管签了有效的房产合同，也付了几十万元购房款，阿容（化名）讨要房产的诉讼请求却仍被湖里区法院驳回。原因很简单——这房子不是普通的房产，而是对上市交易有政策性限制的保障性商品房。
2011年，阿容想买保障房，却不符合购房条件；正好朋友小梅（化名）够格申请保障性住房，手头却没钱。两人一拍即合，想出一条“作弊购房”的法子——阿容出钱，小梅申购，房子到手后再私下转手。小梅果然顺利买到了一套位于高林居住区的保障房，总价43万元。阿容当天就和她签下了一份《房屋买卖协议》，以55万元的价格买下房子，条件是小梅要在取得产权证5年后申请房产上市交易，并过户至阿容名下。签约后，阿容当即支付13万元首付款，剩下的钱则按照约定按月还贷。
2012年5月，小梅突然注销了原按揭款支付账户，阿容再也无法把钱打到她的户头。阿容随即将小梅诉至法院，要求她继续履行协议。近日湖里区法院开庭审理此案。依据《厦门市保障性商品房销售合同书》约定，保障性住房购买者在购房满5年后上市转让的，市社会保障性住房建设与管理办公室可以优先回购。审理过程中，该办公室复函明确表示未放弃对小梅名下房产的优先回购权。
这样一来，尽管法院认定阿容和小梅间的《房屋买卖协议》有效，该协议却也陷入了不宜继续履行的状态，法院只能驳回阿容的诉讼请求。也就是说，这套保障房暂时将继续归小梅所有。法官表示，阿容可以另行提起诉讼，要求小梅如数返还之前收到的购房款。
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