[摘要] 进入下半年，厦门别墅市场可售热点项目多达十几个，不乏多个新盘入市，别墅市场将迎来供应放量。
刚刚过去的上半年，厦门别墅成交量呈现同比下滑态势。这一局面接下来有望改善。记者走访了解到，近期厦门多个别墅项目接连发力，预热、推售活动频频，特别是翔安更是成为近期别墅推售多的区域。有业内人士认为，进入下半年，厦门别墅市场可售热点项目多达十几个，不乏多个新盘入市，别墅市场将迎来供应放量。
别墅项目动作频频
眼看着厦门楼市暖意趋浓，高端楼盘纷纷入市，如今，别墅项目也坐不住了。近日，位于厦门市翔安区翔安东路与祥福路交界处的首开领翔上郡在其营销中心举办了一场声势不小的《音乐之声》明星见面会，该活动是为即将推出的别墅新品预热。该项目相关负责人告诉记者，领翔上郡本月底将推出“城居小墅”产品，户型面积约133平方米，总价258万元起。
除了领翔上郡，厦门楼市近期还有多个项目推售别墅。记者走访了解到，纯新盘禹洲卢卡小镇将于本月底或8月初首推别墅产品；早在5月份就已经公开样板房的国贸金沙湾32墅有望近期入市；6月份开放了别墅样板房的中澳城，其项目新一批次别墅入市在即；龙湖嘉誉于6月份举行别墅产品发布会，宣布其"原著系"别墅产品正式亮相，项目接下来将推出共36席的后一组团别墅产品。此外，东城合院也计划在下半年首推别墅。
更早之前的7月4日，厦门岛内会展片区大洲龙墅尚品别墅空间展示区正式公开，与其一起亮相的还有该项目B组团24席别墅产品。6月，世茂御海墅二期别墅开售……
业内人士指出，在厦门楼市此轮别墅入市潮中，岛外项目占了大壁江山，其中翔安项目更是多达四个，成为近期别墅推售多的区域。“上半年，厦门别墅成交量呈现同比下滑态势。而在下半年，厦门别墅供应将逐步增多，可售热点项目多达十几个，不乏多个新盘入市。”
岛外别墅主打“经济”牌
一直以来，厦门别墅供应总体呈现出“岛内贵、岛外经济”的特征，如今也不例外。
岛内别墅有多贵？以今年上半年成交的建发央墅、璟湾二十八玺为例，单套成交价格多在3000万元以上，这些别墅产品拥有稀缺资源，是厦门别墅市场的“高富帅”。而近期入市的岛内别墅项目——大洲龙墅尚品B组团别墅产品，价格则相对要“温和”许多，单价5.8万元/平方米起，按照其主力户型224～689平方米计，总价1300万元起。
“岛内别墅产品因为其稀缺属性，面对的都是买家，而岛外产品则不同，多面向主流的改善型客户。”有业内人士说。记者走访了解到，近期推售的岛外别墅产品，普遍以经济型为主，户型多在200平方米左右，总价控制在千万元以内，主流产品总价在200万～600万元。
以7月即将推售的翔安两大楼盘为例，禹洲卢卡小镇别墅主力户型180～220平方米，据销售人员介绍，均价或在500万元左右；首开领翔上郡“城居小墅”主力户型约133平方米，总价258万元起；而中澳城别墅产品面积约165平方米，总价也仅200多万元。
“岛外别墅产品总价几乎相当于岛内一套普通高层住宅，这使其很容易吸引部分倾向别墅产品的改善型群体。基于这一点考虑，岛外别墅项目纷纷主打经济型。”厦门某房企营销人士说，这也制约了厦门别墅市场千万级别墅产品的供应量。此外，在此轮别墅产品入市潮中，高地价项目不少，其中不乏地王项目，受高地价影响，溢价性产品是主流。
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