[摘要] 2015年厦门在售写字楼项目可谓遍地开花。记者了解到，进入下半年，厦门多个甲级写字楼项目进场，写字楼市场步入“大体量、高规格”供应时代。
2015年厦门在售写字楼项目可谓遍地开花。记者了解到，进入下半年，厦门多个甲级写字楼项目进场，写字楼市场步入“大体量、高规格”供应时代。
有业内人士分析认为，快速增长的自贸区注册企业以及金融、贸易、专业服务等高端产业的进驻，放大了市场对高端写字楼的需求。同时，写字楼也正从单纯的办公空间，转变成平台化的服务提供商。
需求大增
今年4月22日，福建自贸区厦门片区(以下简称“厦门自贸区”)正式挂牌，总面积43.78平方公里，范围涵盖东南国际航运中心海沧核心港区区域和两岸贸易中心核心区。早在挂牌之前，自贸区效应就已开始显现。据统计，2015年1～6月厦门自贸区新注册企业1594家，注册资本292亿元，还有303个在谈项目，投资额约552亿元。
“厦门片区确立了对台优势以及金融、货币结算、商贸等领域的开放，这些行业正是高端写字楼的主要消费力，自贸区概念的火热带动了厦门办公市场的需求。”戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司厦门分公司有关人士分析说。
在强大需求的支撑下，厦门近期甲级写字楼空置率下降。戴德梁行统计数据显示，厦门甲级写字楼空置率在2014年第4季度为20%，为近年高，而到今年2季度已经回落到14.3%，这种回落速度也是近年少有；同时，租金继续保持增长，写字楼租金在2季度平均为每月每平方米118.9元，环比增1.7%，同比增3.3%。
不仅如此，戴德梁行分析认为，由于目前厦门自贸区范围内仍存在较大的供需矛盾，如两岸贸易中心片区位于厦门岛西北部，现有的办公多为旧改项目，大型机构无法寻得合适的办公场所，而两岸金融中心则在自贸区带动下大面积去化，空置率已降至7%的历史低值。
平台化是趋势
写字楼需求激发，也促进了厦门岛内高端写字楼重心不断东移的趋势。据业内人士介绍，近年来，岛内高端写字楼重心正逐步从鹭江道和滨南滨北版块向东部两岸金融中心区转移。“两岸金融中心是的‘两岸’题材CBD，也是厦门岛内的‘金融CBD’，在规划之初就以标准打造，区政府在政策和资金层面对入驻企业的扶持，也成了吸引企业搬家的一大原因。”两岸金融中心(湖里)工作领导小组办公室有关人士说。
与此同时，岛内东部日趋完善的配套也展现出国际化的实力。地铁2号线串联起各个商务组团让交通全面升级，以湖里万达为代表，多个综合体的崛起带动商业氛围日趋成熟。业内人士认为，如今，一条连接会展版块、观音山版块、湖里金融中心版块、五缘湾商务中心版块的商务走廊已经呈现。
记者了解到，进入下半年，厦门两岸金融中心还将有鼎丰财富中心、云玺、海峡明珠广场、国贸金融中心等多个甲级写字楼集中放量供应，市场竞争日趋白热化。而在这过程中，写字楼也正在从单纯的办公空间向资本、金融平台转变。
近期公布“海西民企金融创新成长计划”的鼎丰财富中心项目就成为一时焦点，项目首次亮相盛会便吸引了300多名企业主参与。据了解，这一平台将为广大企业提供量体裁衣的融资服务，根据企业不同时期的发展提供合适的投融资解决方案，依托鼎丰国际化金融背景，将更好解决区域内中小企业的融资难题。
“对一个企业主而言，选择一个合适的办公场所，对企业的长期发展有着非常重要的意义。高端写字楼的比拼不只是在拼‘高度’，更是‘内涵’品质的角逐。”上述戴德梁行有关人士说，随着自贸区、一带一路建设的有序推进，拥有平台化优势和高附加值的写字楼产品将大放异彩。
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